나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31540 [3] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31540 [3] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31540 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 3층302호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31540 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31540 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 189,000,000원

토지면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물면적: 70.26㎡ (약 21.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 엠OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 '가창삼성요양병원' 남측 인근에 위치한 송림맨션 다세대주택 내 제에이동 3층 302호입니다.

주위 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로의 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 다세대주택 동측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 소유자는 신OO입니다. (채무자 정보는 제공되지 않았습니다.)

본 보고서 작성 시점까지 제시된 정보만을 바탕으로 하였으며, 추가적인 권리관계 확인은 필수적입니다. (말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세 분석 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가창면 삼산리 지역은 주거 기능과 함께 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

인근에 가창삼성요양병원이 위치해 있으며, 배후 주거 단지를 중심으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

가창면은 자연 경관이 우수하여 휴식 및 관광 관련 시설이 발달한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 위생설비, 급배수설비, LPG에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 주택 유형이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

개별난방 시스템으로 난방비 관리가 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 규제 사항을 사전에 인지하고 있어야 합니다. (인근 축산 시설 유무 및 영향 등 추가 확인 필요)

고도지구(5층 이하)로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 신축 시 용적률 및 층수 제한이 있을 수 있습니다.

본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가창 지역의 특성상 자연환경 보전 구역이나 산림 관련 시설과의 인접성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 가창면의 주거 지역 내 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 입지입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 자연환경과 함께 생활 편의 시설 접근성이 좋은 가창면에 위치한 물건입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권 확보에 유리할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 주시하며 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

본건 건물의 구조 및 내부 상태, 설비 내역 등을 고려한 리모델링 또는 활용 방안 모색 시 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계