나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5193 [1] 경상북도 경산시 용성면 매남리 974-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5193 [1] 경상북도 경산시 용성면 매남리 974-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경5193 | 소재지: 경상북도 경산시 용성면 매남리 974-1 | 감정가: 259,010,000원 | 최저가: 181,307,000원 | 용도: 창고시설

1. 대구지방법원 2025타경5193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5193 (1)

소재지: 경상북도 경산시 용성면 매남리 974-1

용도: 창고시설 (현황: 종교시설, 창고)

감정가: 2억 5,901만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 박OO

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 1220.00㎡ (약 369.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 현황:

기호1(974-1): 부정형, 남서하향 완경사, 주거기타(종교용지: 현지명칭 '해명사') 상태

기호2(974-2): 부정형, 남서하향 완경사, 주거기타(종교용지: 현지명칭 '해명사') 상태

기호3(975-3): 전(밭) 상태

토지 이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (주거밀집800M)

1.3. 건물 정보

총 건물 면적: 368.00㎡ (약 111.32평)

건물 제시외 면적: 104.00㎡ (약 31.46평) (타인 소유, 등기 미등재)

건물 구조 및 현황:

기호4 (90㎡, 약 27.22평): 경량철골구조, 단층. 공부상 단독주택이나 현황 사찰(해명사 대웅전). 사용승인일 2019.11.19.

기호5 (63㎡, 약 19.06평): 경량철골구조, 단층. 공부상 단독주택. 현황 멸실.

부속건물 (25㎡, 약 7.56평): 경량철골구조, 단층 창고. 사용승인일 2019.11.19.

부속건물 (6㎡, 약 1.82평): 경량철골구조, 단층. 공부상 단독주택이나 현황 사찰(해명사 산신각). 사용승인일 2019.11.19.

1.4. 입지조건

본건 소재지는 경상북도 경산시 용성면 매남리로서, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 전원 지역입니다.

인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때 전반적인 교통 상황은 보통 이하입니다.

기호1,2 토지: 지적상 맹지이나, 남서측 구거(매남리 1849번지) 및 답(매남리 975번지)을 통하거나, 남동측 구거점용 및 비포장 도로(매남리 1892번지)를 연계하여 접근 가능합니다.

기호3 토지: 지적상 맹지이나, 본건 기호1,2 토지 및 남측 인접지를 통하여 접근 가능합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 오OO이며 채권자는 박OO입니다.

농지취득자격증명 제출이 필요한 토지가 있습니다. (목록3)

법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

일괄매각 건입니다.

목록1, 2, 3 토지는 지적도상 맹지입니다.

목록3 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복명령 가능성이 있습니다. (현재 잡자재 적치 상태)

목록4와 목록5 중 부속건물(6㎡)은 공부상 단독주택이나 현황 사찰로 이용 중입니다.

목록5 건물 일부(63㎡)는 현황 멸실 상태입니다.

목록1, 2 토지 지상에 타인 소유(점유자 소유)의 제시외 건물(약 104㎡)이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 토지 평가액은 제시외 건물의 존재 및 점유 제한을 감안하여 산정되었습니다.

1.6. 상권분석

본건은 경산시 용성면의 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근 편익시설 접근성이 좋지 않아 상업적 가치보다는 농업 관련 시설 또는 개인 창고/주거 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 소재하므로, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 편익시설 이용을 위해서는 인근 읍면 또는 경산 시내로 이동해야 합니다. 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 자가용이 필수적일 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 목록1,2,3 토지가 지적도상 맹지로서, 도로로의 접근에 제약이 따릅니다. (다만, 현황상 인접 토지 이용을 통한 접근은 가능한 것으로 파악됩니다.)

농지취득자격증명: 목록3 토지 매수 시 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 법적 불이익(매수보증금 미반환, 원상회복명령)이 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 건물과 토지의 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립될 수 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

제시외 건물 및 멸실 건물: 타인 소유의 제시외 건물이 토지 위에 존재하며 매각 제외되므로, 토지 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다. 또한, 건물 일부(63㎡)는 현황 멸실 상태로, 수리 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상 차이: 일부 건물(기호4, 기호5 부속건물 6㎡)이 공부상 단독주택이나 현황 사찰로 이용되고 있어, 향후 용도 변경 또는 원상복구 등에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 현재 물건지 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 주변이 농경지 및 임야로 구성된 지역임을 감안할 때, 향후 개발 계획에 따라 혐오시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경산시 용성면의 농촌 지역에 위치한 창고시설 및 종교시설(사찰)로, 감정가는 2억 5,901만 원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 다수의 법적, 현황적 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히 맹지, 농지취득자격증명 요구, 법정지상권, 제시외 건물, 공부와의 차이 등이 주요 관리 포인트입니다. 주변 환경이 농경지와 임야로 구성되어 있어 상업적 가치보다는 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

경량철골구조의 근생/창고시설 및 사찰로 활용 중인 건물은 비교적 최근(2019년 사용승인)에 건축되었습니다.

현황 사찰(해명사)로 이용 중인 건물은 종교 시설로서의 가치를 가질 수 있습니다.

농지취득자격증명 요구 사항, 맹지, 법정지상권 등 여러 리스크에도 불구하고, 적절한 가격에 낙찰받는다면 개인 창고, 농업 관련 시설, 또는 특정 용도의 종교/수련 시설 등으로 활용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 및 해당 지역 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계