나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6110 [1] 대구광역시 남구 대명동 1068-1 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6110 [1] 대구광역시 남구 대명동 1068-1 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경6110 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1068-1 | 감정가: 1,627,551,760원 | 최저가: 1,139,286,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2025타경6110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경6110 (1)

* 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1068-1

* 용도: 다가구주택 (근린생활시설 포함)

* 감정가: 1,627,551,760원

* 토지면적: 367.60㎡ (약 111.20평)

* 건물면적: 639.62㎡ (약 193.49평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 이OO

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO (금융기관 추정)

* 사용승인일자: 2016년 2월 4일 (건축물 사용승인 기준)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, 대명초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 대명역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 세로장방형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 관한 규제가 적용됩니다. 대명초등학교, 보림유치원 등 교육 시설과 가까워 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 건물등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있어, 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 명도 시 보증금 인수 또는 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다. 토지/건물 일괄매각 대상이므로, 권리관계 또한 토지와 건물을 통합하여 분석해야 합니다. 감정평가액은 1,627,551,760원이며, 입찰 시 최저매각가격 및 보증금(감정가의 10%)을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 대명동은 대구의 전통적인 주거 지역으로, 다세대, 다가구 주택이 밀집해 있습니다. 인근에 대명초등학교와 대명역이 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 근린생활시설이 다수 분포하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다가구주택 및 근린생활시설 용도로 이용 중인 건물로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설 운영에 적합한 환경입니다. 교통 요충지인 대명역 주변으로 상업 시설 집객력이 높아 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 대구 도시철도 1호선 대명역 도보 이용 가능하며, 다수의 버스 노선 운행으로 시내 접근성이 우수합니다.

* 교육: 대명초등학교, 보림유치원 등 도보 통학 가능한 교육 시설이 위치해 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 병원, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 문제: 건물등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있어, 임차인의 보증금 반환 채권 및 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금 또는 명도 과정에서의 갈등이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 내역 확인이 필수적입니다.

* 건축 연한: 2016년 사용승인을 받은 건물로 비교적 신축에 속하지만, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역으로 용도 규제가 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육기관) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 시 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 남구 대명동의 핵심 입지에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 대명초등학교와 대명역 인근이라는 우수한 입지조건, 양호한 교통망, 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건축된 지 약 9년 된 비교적 신축 건물이며, 주상용 건부지로 활용 가치가 높습니다. 다만, 건물등기부상 주택임차권 등재 사실은 명확한 권리분석과 현장 조사를 통해 인수 조건 및 명도 계획을 철저히 수립해야 하는 중요한 변수입니다. 잠재적 리스크를 철저히 관리하고, 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 면밀히 분석한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 및 학세권: 대명역과 대명초등학교를 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 입지.

* 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 상태의 건물.

* 복합 용도: 다가구주택 임대 수익과 근린생활시설 운영 또는 임대 수익 동시 기대.

* 안정적인 수요: 주변 배후 주거 단지로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

* 개발 잠재력: 향후 지역 개발 및 지하철 노선 확충 등에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매12계