나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31540 [2] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898-3 송림맨션 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31540 [2] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898-3 송림맨션 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31540 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898-3 송림맨션 비동 2층202호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31540 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31540 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898-3 송림맨션 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 69.53㎡ (약 21.03평)

건물면적: 78.47㎡ (약 23.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리에 소재하며, '가창삼성요양병원' 남측 인근에 위치한 "송림맨션" 다세대주택 내 비동 2층 202호입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 가창면 지역은 자연환경과 주거지가 어우러진 곳으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 신OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각으로 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가되는 사항이나 말소기준권리 이전의 선수위 권리 관계 등은 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 임대관계는 미상으로, 실제 점유자가 있는 경우 명도 절차 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에는 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 가창면 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 보입니다. 주거 밀집 지역과 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조이며, 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 스톤코트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, LPG 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 본 건물은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 고려해야 합니다. 또한, 가창면 지역은 일부 자연녹지 및 농업 지역이 혼재되어 있어 개발 제한 등 지역 특성에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하), 소로2류(폭 8m~10m) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 달성군 가창면 삼산리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 조용한 주거 환경과 양호한 접근성을 갖춘 점이 특징입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가창면 지역의 주거 수요와 더불어, 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있다는 점이 매력적입니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변의 자연환경과 생활 편의시설을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계