나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33526 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1710-6 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33526 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1710-6 도로 경매

• 사건번호: 2024타경33526
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1710-6
• 감정가: 118,899,000원
• 최저가: 83,229,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

영월지원 경매3계 2024타경33526 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1710-6 | 감정가: 118,899,000원 | 최저가: 83,229,000원 | 용도: 도로

1. 영월지원 2024타경33526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1710-6에 소재한 도로 용지의 토지 일부 지분 매각 건입니다.

사건번호는 영월지원 2024타경33526 (1)이며, 감정평가액은 118,899,000원입니다.

토지 면적은 837.00㎡ (약 253.2평)이며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 안OO이며 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

건물 면적은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 주의사항으로는 일괄매각, 지적경계 불분명, 목록 1, 2에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 사전 준비 필요, 목록 1, 2는 단지 내 도로인 목록 3을 통해 출입 가능하다는 점이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 "호명초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 분위기를 가지고 있습니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1,2) 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 완경사의 부정형 토지로 도로로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로인 기호(3) 토지를 통해 해당 지분 토지로의 진입이 가능합니다.

토지이용계획상 일련번호 1, 2, 3 모두 계획관리지역에 속하며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 일부 기재되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 안OO이며, 채무자 역시 안OO입니다.

경매 절차상 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 매각물건 명세서 상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 미리 준비해야 합니다.

특히 목록 1, 2 토지에 대해 해당 증명서가 요구되므로 주의가 필요합니다.

지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용 시 경계 확인 및 관련 작업이 필요할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본 물건은 단독 상가나 일반 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

주된 용도가 도로 및 농경지로서, 주변의 주택, 농경지, 임야 등과 어우러져 지역적인 생활 기반 및 농업 활동과 관련된 기능을 수행하고 있습니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지가 속한 지역의 개발 계획이나 향후 도로망 확충 계획 등과 연계하여 그 가치를 평가해야 할 것입니다.

주변에 호명초등학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 근접성은 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 교육 환경과 관련된 배후 지역으로서의 의미가 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근은 주로 주택과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 평창군의 자연 환경을 가까이에서 누릴 수 있는 곳입니다.

가장 가까운 편의 시설로는 호명초등학교가 있으며, 그 외 생활 편의 시설은 진부면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 및 농업 환경을 제공하는 지역입니다.

임대 관계는 미상으로, 해당 토지에 대한 임대차 현황은 별도 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았으나, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임을 고려하여 해당 지역의 환경 관련 규제를 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급의 필수성입니다. 미발급 시 입찰 보증금 몰수는 물론, 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

둘째, 지적 경계가 불분명하여 향후 토지 경계 복원이나 분할, 합병 등 토지 관련 업무 진행 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

셋째, 계획관리지역이면서도 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 개발 시 환경 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받을 수 있습니다.

넷째, 본 건이 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분 소유자와의 관계 및 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

다섯째, 도로로 이용되는 기호(3) 토지와의 관계, 및 단지 내 도로를 통한 출입의 용이성 등도 실제 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 진부면의 자연 친화적인 지역에 위치한 도로 및 농경지 일부 지분입니다.

농지취득자격증명 발급이라는 명확한 조건과 지적 경계 불분명, 환경 규제 등 몇 가지 리스크 요소를 안고 있습니다.

하지만, 해당 토지가 속한 지역의 발전 가능성, 특히 도로로서의 기능이나 주변 토지와의 연계 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 지적 경계 및 토지 이용 규제에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

평창군의 지역적 특성과 개발 가능성을 고려할 때, 향후 도로망 확충이나 지역 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

주변이 주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 지역이므로, 전원생활이나 농업 목적의 토지 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점을 감안하여, 다른 지분 소유자와의 관계 및 협의 가능성을 충분히 파악해야 합니다.

초등학교 인근이라는 점은 교육 환경과의 연관성을 부여하지만, 직접적인 상권이나 생활 편의 시설과는 거리가 있을 수 있으므로, 투자의 목적과 향후 활용 계획을 명확히 설정하는 것이 중요합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능성과 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

영월지원 경매3계