나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 254-7 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 254-7 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경489
• 주소: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-7
• 감정가: 570,288,000원
• 최저가: 399,202,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

영월지원 경매3계 2024타경489 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-7 | 감정가: 570,288,000원 | 최저가: 399,202,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 영월지원 2024타경489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경489 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-7

용도: 근린생활시설

감정가: 570,288,000원

토지 면적: 449.00㎡ (약 135.82평)

건물 면적: 335.42㎡ (약 101.47평)

건물 제시외 면적: 9.80㎡ (약 2.96평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 강원특별자치도 태백시 황지동에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 총 감정가는 570,288,000원이며, 토지 면적은 449.00㎡(약 135.82평), 건물 면적은 335.42㎡(약 101.47평)입니다. 이 외에 제시외 건물 면적 9.80㎡(약 2.96평)가 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 태백시 황지동 소재 "태백역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 양호한 편입니다. 일련번호 6, 7, 8, 9번 토지는 태백시 백산동에도 위치하며, 이곳은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 분포하고 있습니다. (cite: 1, 2)

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 정OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 등 관련 공적 기록을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 근린생활시설로 지정되어 있으며, 주변은 주택가와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 일련번호 1번 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 건물 중 일련번호 5번은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 이는 지역 주민들을 대상으로 하는 상업 활동에 적합한 환경임을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 태백역 인근에 위치하여 교통 접근성이 좋으며, 주변에 주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등이 혼합된 용도지역으로 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다. (cite: 1, 2)

1.7. 잠재적 리스크

경매 진행 시 다음과 같은 사항들을 유의해야 합니다.

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정평가서상의 제시외 물건(ㄱ)이 포함됩니다.

- 토지의 지적 경계가 불분명할 수 있습니다.

- 공부상 지목은 대이나 현황은 도로로 이용 중인 토지(일련번호 3)가 있습니다. (cite: 3)

- 본건 토지 일부(일련번호 2, 8)는 타인이 점유하고 있을 가능성이 있습니다.

- 도시계획시설(도로) 저촉 등을 감안하여 감정평가액이 산정되었습니다. (cite: 1)

- 일련번호 7번 토지 지상에 제시외 건물(ㄹ, ㅁ)이 소재하며, 일련번호 9번 토지 지상에 컨테이너 등이 소재합니다.

- 일련번호 6번 토지 일부에 타인이 식재한 수목이 있을 수 있습니다.

- 건물 내부 확인이 폐문 등으로 인해 어려웠던 점을 감안하여 감정평가되었으므로, 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다. (cite: 4)

- 일부 토지(일련번호 8)는 맹지일 수 있습니다. (cite: 5)

1.8. 종합 의견

본 물건은 태백시 도심권에 위치한 근린생활시설로, 태백역과의 인접성 및 주변 상권 형성 등으로 인해 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 다수의 필지로 구성되어 있으며, 지적 경계 불분명, 현황 도로로 이용되는 토지, 타인 점유 가능성, 도시계획시설 저촉 등 여러 주의사항이 존재합니다. 또한, 건물 내부 확인의 한계 등으로 인해 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 태백시 중심 상권 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

- 근린생활시설 용도로 상업적 활용 가능성

- 일괄 매각으로 인한 토지 확보 및 건물 활용 시 시너지 효과 기대

- 제시외 물건 및 타인 점유 물건 등에 대한 권리 관계 및 명도 전략 수립 시 투자가치 상승 가능성

법원 정보

영월지원 경매3계