나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [3] 강원특별자치도 태백시 백산동 119-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [3] 강원특별자치도 태백시 백산동 119-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경489
• 주소: 강원특별자치도 태백시 백산동 119-3
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2024타경489 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 백산동 119-3 | 감정가: 168,292,000원 | 최저가: 117,804,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경489 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 태백시 백산동 119-3에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 영월지원 2024타경489 (3)이며, 채무자는 정OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

용도는 단독주택이며, 감정가는 168,292,000원입니다.

총 토지 면적은 1,691.00㎡ (약 511.53평)이고, 건물 면적은 81.36㎡ (약 24.61평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 제시외 물건(감정평가서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ)이 포함되어 매각됩니다.

주의사항으로는 지적 경계가 불분명하며, 목록 6 지상에 있는 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됩니다.

목록 6과 7은 포장도로와 접하며, 목록 6은 농지취득자격증명이 필요하므로 입찰 전 발급 신청을 미리 준비하시는 것이 좋습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 태백시 백산동에 위치하며, 백산역 북서측 근거리 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 근린생활시설 및 농경지로 형성되어 있어 다소 혼재된 지역 특성을 보입니다.

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

일련번호 6, 7 토지는 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 정OO 씨의 재산에 대해 채권자 농OOOOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 종결 시 소유권 이전은 낙찰자의 명의로 이루어집니다.

권리 분석에 대한 상세한 내용은 반드시 전문가와 상담하여 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본 건 토지 중 일부(일련번호 6, 7)는 일반공업지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 다른 일부(일련번호 8, 9)는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

모든 일련번호에 걸쳐 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 포함됩니다.

일련번호 6, 7 토지는 철도보호지구에 속합니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 영향을 미치므로 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 백산역이 있어 교통 이용이 편리하며, 버스정류장도 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 보통 이상입니다.

주변에 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 도심의 편리함과 전원생활의 요소를 함께 갖춘 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필요한 토지(목록 6)가 포함되어 있어, 해당 자격증 미취득 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

일련번호 8 토지는 맹지이므로 차량 진입 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

일련번호 3 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되어, 실제 지목과 현황의 차이에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

일련번호 2와 8 토지의 일부는 타인 점유로 추정되며, 이는 감정평가에 반영되었으나 명도 등 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

건물(일련번호 5, 10)의 내부 확인이 불가하여 실제 상태와 다를 수 있으므로, 현장 방문 등을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 분쟁 소지가 있을 수 있으므로, 측량 등을 통해 명확히 할 필요가 있습니다.

일부 제시외 물건(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ)은 매각에 포함되나, 이동 가능한 컨테이너 1동은 제외되므로 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

과거 광산 지역의 특성상, 일반공업지역 및 철도 보호 지구 지정 등은 소음이나 환경적 요인에 대한 잠재적 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 태백시 백산동에 위치한 단독주택 및 토지로, 일반상업지역, 일반공업지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 활용 가능성이 다채로운 부동산입니다.

역세권 인근이라는 지리적 이점과 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득 기회를 제공합니다.

그러나 농지취득자격증명 필요, 맹지, 현황 도로, 타인 점유, 건물 내부 미확인 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 전문가의 컨설팅을 통해 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

다양한 용도지역 지정으로 인한 개발 잠재력: 일반상업지역, 제1종일반주거지역 등은 향후 개발 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

역세권 입지: 백산역 인근이라는 점은 주거 및 상업 시설로서의 가치를 높여주며, 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각을 통한 효율적 취득: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 복잡한 권리 관계나 분할 매각으로 인한 불편함을 줄일 수 있습니다.

폐광지역 및 개발촉진지구 지정: 지역 개발 정책에 따른 수혜 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계