나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32080 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 279-93 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32080 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 279-93 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경32080 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 279-93 | 감정가: 439,599,000원 | 최저가: 307,719,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2024타경32080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32080 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 279-93

용도: 대지

감정가: 439,599,000원

토지면적: 1167.00㎡ (약 353.07평)

토지 지분율: 116700 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 동일합니다.

주요 특이사항으로는 '공유물분할경매', '농지취득자격증명' 관련 사항이 있습니다. 목록 1에 해당하는 토지는 농지취득자격증명 발급이 불필요한 것으로 확인되었으며 (2025.10.17.자 대관령면 사실조회회신서), 2025.10.20.자로 변경 작성되었습니다.

'일괄매각'으로 진행되며, '지적경계 불분명'에 대한 주의가 필요합니다.

목록 1은 지적도상 맹지이며, 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

목록 2는 동측으로 폭 3미터 정도의 포장도로가 존재합니다.

목록 3은 서측으로 폭 2미터 내외의 비포장도로가 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 횡계리 일대는 주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 가지고 있습니다. 대관령면은 관광지로도 유명하며, 양떼목장, 삼양목장, 하늘목장 등이 인근에 위치하여 관광객 유동이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 "횡계초등학교"가 인근에 위치합니다. 주변 환경은 대체로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 (목록 1): 지적도상 도로에 접하지 않아 건축 또는 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 지적경계 불분명: 실제 지적 경계와 현황이 불분명할 경우, 토지 이용 및 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역 (절대제한지역): 본 토지는 '가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))'으로 지정되어 있어, 모든 축종에 대한 사육이 제한됩니다. 이는 가축 관련 업종의 신규 진입을 원천적으로 차단합니다.

4. 공장설립제한구역 (수도법): '공장설립제한지역(수도법)'으로 지정되어 있어, 상수원 보호 등을 위해 공장 설립이 제한됩니다. 해당 지역 내에서의 공장 신축, 증축, 또는 용도 변경에 엄격한 제한이 따릅니다.

5. 완경사지대: 토지가 완경사지에 속해 있어, 건축 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평창군 대관령면 횡계리에 위치한 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 횡계초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 목록 1 토지가 맹지이고, 전반적으로 지적경계 불분명, 완경사지대라는 점은 활용에 제약이 될 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 공장설립제한구역(수도법)으로 지정되어 있어, 토지 이용 목적에 있어 상당한 제약이 따르는 점을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매: 본 경매는 공유물분할을 목적으로 하므로, 경매를 통해 소유권을 확보한 후 다른 공유자들과의 협의 또는 법적 절차를 통해 분할이 이루어질 수 있습니다.

2. 관광지 인접: 대관령 지역은 관광객이 많이 찾는 지역으로, 향후 관광 관련 시설이나 주거용 개발 시 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 규제 지역으로 묶여 있어 현재 토지 이용에 제한이 크지만, 향후 규제 완화 또는 특정 목적(예: 전원주택 부지 등)으로 활용 시, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 농지취득자격증명 불요 (목록 1): 해당 토지는 농지취득자격증명 발급이 필요 없어 절차가 간소화될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계