나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33571 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-18 1층105호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33571 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-18 1층105호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경33571 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 1층105호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경33571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33571 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-18 1층 105호

용도: 숙박시설

감정가: 74,000,000원

토지 면적: 90.89㎡ (약 27.5평)

건물 면적: 63.18㎡ (약 19.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 감정평가액(최저매각가격)은 공용부분을 포함한 가격입니다. 공부상 숙박시설로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "안흥교" 남서측 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 숙박시설, 농경지 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 북서측 및 북동측으로 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(절대제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 순OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다. 현재 물건에 대항력 없는 권리가 존재하지 않는 것으로 파악됩니다. 감정평가액에는 공용부분이 포함되어 있으며, 최저매각가격으로 활용됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 봉평면 무이리는 주거, 숙박, 농경지가 혼재된 지역입니다. 관광객이 많이 찾는 평창 지역의 특성상 숙박시설로서의 잠재력은 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

본건은 평창군 봉평면 무이리에 위치하며, 주변 지역은 주로 주택, 숙박시설, 농경지로 이루어져 있습니다. 인근에 휘닉스 평창 리조트가 위치해 있어 관련 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이나 특정 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 권장합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 3층 건물 중 1층 105호에 해당하며, 숙박시설로 이용 중입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 건물에는 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형 또는 부정형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중입니다. 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물 현황도 등을 기준으로 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 시 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 물건 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 현장 조사 결과, 물건이 공실 상태이며 전기 및 가스 등이 차단된 채로 장기간 관리비가 체납된 것으로 확인되었습니다. 향후 정상적인 사용을 위해서는 미납 관리비 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평창군 봉평면 무이리에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 7,400만원이며, 토지 90.89㎡, 건물 63.18㎡ 규모입니다. 차량 접근은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준이며, 주변 환경은 주택, 숙박, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 내부 확인의 어려움과 장기간의 관리비 체납이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

평창 지역의 숙박시설로서, 봉평면은 관광지로서의 가치를 지니고 있어 적절한 운영 시 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 토지와 건물이 일괄 매각되어 개발 또는 활용이 용이하며, 비교적 낮은 감정가로 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 업종 선택에 유의해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계