나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [2] 강원특별자치도 태백시 황지동 270-42 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [2] 강원특별자치도 태백시 황지동 270-42 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경489 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 270-42 | 감정가: 150,870,000원 | 최저가: 105,609,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2024타경489 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경489 (2)이며, 소재지는 강원특별자치도 태백시 황지동 270-42입니다. 용도는 토지(대지이나 현황은 전으로 이용 중)이며, 감정가는 1억 5,087만 원입니다. 토지 면적은 282.00㎡ (약 85.3평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자/채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동에 위치하며, "태백역" 남동측 및 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 구간은 도로 접근이 곤란할 수 있으며, 일부 필지는 맹지인 점도 확인됩니다. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 권리 분석상 주의할 점으로는 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있으며, 공부상 지목은 대지이나 현황은 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 또한, 지적도상 도로에 접하나 차량 통행이 곤란한 구간이 있고, 일부 토지(일련번호 2, 8)는 타인이 점유하고 있는 것으로 추정됩니다. 토지 지상에는 제시외 건물, 컨테이너, 수목 등이 소재하고 있으며, 건물 또한 제시외 건물이 존재하는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 황지동 일대는 태백시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "태백역" 인근에 위치하여 역세권으로서의 잠재력을 지니고 있으며, 지역 균형 개발 및 폐광 지역 진흥 지구에 포함되어 있어 관련 정책의 수혜 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

태백역 및 주변 상업 시설을 통해 생활 편의시설 접근이 용이하며, 태백시내의 교육 및 의료 시설 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 지적 경계 불분명, 공부상 지목과 현황 불일치(전 이용), 일부 도로 접근성 제한, 타인 점유 등의 리스크 요인을 가지고 있습니다. 또한, 복합적인 토지 이용 계획(도시지역, 일반상업지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등) 및 철도보호지구, 일반철도 관련 제한 사항이 존재하여 개발 시 인허가 절차 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 매각 대상이 토지임에도 건물 관련 감정 정보가 존재하는 점은 명확한 확인이 필요하며, 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지 및 건물 지상에 소재한 제시외 물건들에 대한 정리 비용도 발생할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 태백역 인근의 토지 매각 물건으로, 역세권 잠재력과 지역 개발 정책 수혜 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 지적 경계 불분명, 현황과 공부상 지목 불일치, 도로 접근성 문제, 타인 점유, 복합적인 개발 제한 사항 등 여러 리스크 요인이 공존하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 이러한 제반 사항을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 태백역 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 공부상 대지임을 활용한 토지 이용 계획 수립 시 가치 증대가 가능하며, 지역 개발 관련 정책 수혜 가능성도 투자 포인트로 작용할 수 있습니다. 일부 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계