나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [4] 강원특별자치도 태백시 백산동 150-12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [4] 강원특별자치도 태백시 백산동 150-12 전 경매

• 사건번호: 2024타경489
• 주소: 강원특별자치도 태백시 백산동 150-12
• 감정가: 86,924,000원
• 최저가: 60,847,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경489 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 백산동 150-12 | 감정가: 86,924,000원 | 최저가: 60,847,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경489 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경489 (4)

소재지: 강원특별자치도 태백시 백산동 150-12

용도: 전

감정가: 86,924,000원

토지면적: 587.00㎡ (약 177.6평)

토지 지분율: 100% (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

- 일괄매각 (본 물건과 관련된 여러 목록이 일괄로 매각될 수 있음)

- 지적경계 불분명

- 목록 8: 공부상 지목은 전이나, 현황은 입부 전, 일부 잡종지임.

- 목록 8 지상의 제시외 "조립식 판넬조 판넬지붕 창고 1동", "철기둥 판넬지붕 차양시설"은 신청외 박순자 소유로 매각 대상에서 제외됨.

- 목록 8: 맹지임.

- 목록 9: 서측으로 폭 4미터 내외의 왕복 4차선 포장도로 존재.

- 목록 8, 9: 농지취득자격증명 불요 (특이사항의 농지취득자격증명 필요와 상반되므로 확인 필요)

- 목록 8: 농지전용허가 내역 존재(2002.8.28.)하므로 확인 요망.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 태백시 백산동 150-12에 소재하며, "백산역" 북서측 근거리 및 남서측 인근에 위치합니다. (cite: 3, 5) 주변 지역은 주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다. (cite: 3, 5) 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. (cite: 4, 6)

1.3. 권리분석

본 건은 소유자이자 채무자인 정OO 씨에 대해 채권자 농OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유권 외 추가적인 권리 변동 사항은 제공된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다. 다만, 제시외 건물(창고, 차양시설)이 박순자 씨 소유로 확인되어 매각 대상에서 제외되는 점, 그리고 일부 토지가 타인 점유로 판단된 점은 권리 분석 시 고려해야 합니다. (cite: 15, 19)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 태백시 백산동 일대는 주거 기능과 더불어 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. (cite: 3, 5) 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 잠재적으로 주택, 근린생활시설, 또는 기타 용도로의 개발 가능성을 시사합니다. (cite: 16, 17)

1.5. 생활정보

백산역 인근에 위치하여 역을 통한 교통 이용이 가능하며, (cite: 3, 5) 차량 접근성 또한 원활한 편입니다. (cite: 4, 6) 주변에 주택가와 농경지가 분포하고 있어 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. (cite: 3, 5) 다만, 태백시의 주요 편의시설 및 상업지구까지는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지 중 목록 8은 맹지로서 건축 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. (cite: 15) 또한, 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 경계 분쟁의 소지를 안고 있습니다. (cite: 14) 공부상 지목과 현황이 다른 부분(목록 8: 전이나 현황 입부 전/잡종지, 목록 3: 대이나 현황 도로)은 실제 이용 및 활용 계획 수립 시 면밀한 확인이 필요합니다. (cite: 14, 15) 일부 토지가 타인 점유로 판단되는 점(cite: 19)과 더불어, 다양한 도시계획법 상의 제한(소로, 중로 저촉, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구 등)이 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. (cite: 16, 17)

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 태백시 백산동에 위치한 본 토지는 백산역 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 맹지, 지적 경계 불분명, 현황 이용 상태와 공부상 지목의 차이, 타인 점유 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 농지취득자격증명 필요 여부에 대한 상반된 정보도 있어, 낙찰 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되어 별도 명도 대상이 아니라는 점은 긍정적 요소입니다. (cite: 15)

1.8. 투자 포인트

백산역 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. (cite: 3, 5) 토지 이용계획상 다양한 용도지역에 속해 있어, 향후 개발 방향에 따라 주택, 근린생활시설 등으로의 활용 잠재력을 지니고 있습니다. (cite: 16, 17) 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고 저평가된 가치를 발굴한다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계