나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [5] 강원특별자치도 태백시 황지동 254-20 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경489 [5] 강원특별자치도 태백시 황지동 254-20 대지 경매

• 사건번호: 2024타경489
• 주소: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-20
• 용도: 대지

영월지원 경매3계 2024타경489 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-20 | 감정가: 445,356,000원 | 최저가: 152,757,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경489 (5)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 254-20

용도: 대지

감정가: 445,356,000원

토지면적: 534.00㎡ (약 161.5평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 목록 2의 감정평가액은 도시계획시설(도로) 저촉, 일부 타인점유를 감안한 금액임. 목록 2는 포장도로와 접함.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 태백역 남동측 및 동측 인근에 위치합니다. 또한, 태백시 백산동 소재 백산역 인근에도 물건이 위치하는 것으로 보입니다. 제시된 감정평가서 요약은 여러 필지에 대한 설명이 포함되어 있어, 정확한 매각 대상 물건의 상세 위치는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 환경은 일련번호 1~4번 필지는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 일련번호 6~9번 필지는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 태백시 황지동은 태백시청, 태백소방서 등 주요 관공서가 위치한 중심 지역에 해당합니다. 태백역과 백산역이 인근에 있어 철도 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

다만, 태백시 황지동 일원에는 도시계획도로 개설 사업이 추진되었거나 추진 중인 지역이 있어, 본건 토지 역시 관련 도시계획에 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 정OO 님의 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자가 동일하므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타납니다. 황지동 지역은 태백시의 중심 지역 중 하나로, 역세권 주변으로 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 그러나 일부 필지의 경우 농경지로 이용 중이거나, 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되는 점은 상권 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 편으로, 태백역 및 백산역이 인근에 위치하여 철도 이용이 가능합니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다. 주변에 주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 태백시청 등 주요 공공시설도 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

도시계획시설 저촉: 일부 필지(목록 2)는 도시계획시설(도로)과 저촉되어 있어 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

타인 점유: 본건 토지 일부가 타인에 의해 점유되고 있는 것으로 판단되어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (일련번호 2, 8)

맹지 및 차량 접근 제한: 일부 필지(예: 일련번호 8)는 맹지이거나, 도로에 접하더라도 차량 통행이 곤란한 상태일 수 있습니다. (일련번호 4)

현황 도로 이용: 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용 중인 필지(일련번호 3)가 있어, 실제 이용 가치 및 건축 가능 여부 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 수목: 토지 지상에 제시외 건물, 컨테이너, 타인이 식재한 수목 등이 소재하고 있어, 낙찰 후 철거 또는 협의가 필요할 수 있습니다. (일련번호 7, 9, 6)

건물 내부 확인 곤란: 감정평가 시 폐문, 이해관계인 부재 등으로 인해 건물 내부 확인이 어려워 일반 건축물 현황도 및 외부 관찰에 의거하여 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. (일련번호 5, 10)

개발 제한: 본건 토지는 도시지역 내에서도 일반상업지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

철도보호지구/일반철도 저촉: 일부 필지(일련번호 6, 7, 8)는 철도보호지구 또는 일반철도와 저촉되는 부분이 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 태백시 내에 위치한 토지 물건으로, 역세권 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 여러 필지로 구성되어 있고, 도시계획시설 저촉, 타인 점유, 맹지, 현황 도로 이용, 제시외 물건 소재 등 다양한 권리 및 이용상의 제약 사항을 안고 있습니다. 특히, 일부 필지의 경우 도로와의 관계, 도시계획에 따른 개발 제한 등이 명확하여 신중한 접근이 요구됩니다. 감정평가액은 이러한 제약 사항들을 고려한 금액으로 판단되나, 실제 경매 시에는 입찰자들의 판단에 따라 가격이 변동될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성: 본건 토지는 개발촉진지구 및 폐광지역 진흥 지구에 속해 있어, 향후 지역 개발 정책에 따른 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 활용: 현황 도로, 농경지, 건부지 등 다양한 용도로 이용 중인 필지들이 있어, 매입 후 토지 이용 계획을 면밀히 수립하여 가치를 높일 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

인근 시세 비교: 주변의 유사 토지 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

명도 및 개발 리스크 관리: 타인 점유, 제시외 건물 등에 대한 명도 계획을 사전에 수립하고, 도시계획 및 건축 관련 법규를 철저히 검토하여 개발 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계