나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [4] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 857-1 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [4] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 857-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경2195
- 주소: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 857-1
- 감정가: 97,316,000원
- 최저가: 68,121,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
영월지원 경매3계 2024타경2195 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 857-1 | 감정가: 97,316,000원 | 최저가: 68,121,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2024타경2195 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경2195 (4)
소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 857-1
용도: 전
감정가: 97,316,000원
토지면적: 4512.00㎡ (약 1365.0평)
토지 지분율: 451200
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다.
차량 접근은 다소 곤란하며, 대중교통 이용 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편합니다.
가장 가까운 주요 생활 편의시설이나 상업 지구는 차량으로 이동해야 하며, 도보로 접근 가능한 편의시설은 매우 제한적입니다. 주변에는 학교, 병원 등의 공공시설이 직접적으로 인접해 있지 않습니다.
현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 자연 경관이 좋은 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다.
특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 법정지상권의 가능성이 있습니다.
주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 지적 경계가 불분명할 수 있습니다.
특히 목록 22, 24, 25, 26번지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 신청을 미리 준비해야 합니다.
목록 25번지 지상에는 제시외 물건인 "컨테이너 및 조립식 판넬조 단층건물"이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.
권리관계는 추가적인 현장 조사 및 법원 확인을 통해 더욱 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 산간 농경지대로, 인근에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다.
주된 용도가 농지이며, 주변 환경은 주로 휴경지와 임야로 이루어져 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다.
가까운 시내나 읍내로 이동해야 상업 시설을 이용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치하여 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.
주변은 자연 친화적인 환경이며, 소음이나 공해로부터 비교적 자유롭습니다.
다만, 상업 시설, 의료 시설, 교육 시설 등 생활 편의 시설까지의 접근성이 다소 떨어지므로, 이러한 시설 이용 시 차량이 필수적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명이 필수이며, 미취득 시 계약이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. (목록 22, 24, 25, 26)
법정지상권의 존재 가능성은 건물 및 토지 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
지적 경계가 불분명하다는 점은 추후 토지 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
목록 25번지 지상의 제시외 컨테이너 및 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다.
차량 접근 및 대중교통 이용이 불편한 점은 주거 또는 관리 측면에서 단점이 될 수 있습니다.
토지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있습니다 (기호 15, 18).
현황과 공부상 지목(전)이 다른 부분(기호 31: 일부 도로)이 있어, 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 평창군의 산간 농경지대로, 넓은 토지를 활용한 농업 또는 전원생활을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.
다만, 농지 취득 자격 증명, 법정지상권, 지적 경계 불분명 등 해결해야 할 권리적, 행정적 이슈들이 존재하며, 생활 편의 시설과의 접근성이 매우 낮은 점은 분명한 단점입니다.
해당 토지의 활용 방안은 농업 외 개발 가능성이나 주변 토지와의 연계 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 저렴하게 취득할 기회입니다. (감정가 대비 면적 고려)
평창 지역은 관광 및 전원생활 수요가 꾸준히 있는 지역이므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
전원주택 부지, 농장, 또는 재촌/이농 관련 목적으로 활용 가치가 있습니다.
다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
영월지원 경매3계