나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 851 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 851 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경2195 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 851 | 감정가: 48,025,000원 | 최저가: 33,618,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경2195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2195 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 851

용도: 전

감정가: 48,025,000원

토지면적: 5164.00㎡ (약 1562.7평)

토지 지분율: 516400 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리에 위치하며, 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다. 차량 접근은 다소 곤란하며, 대중교통 이용 여건은 불편한 편입니다. 토지는 대부분 각 방향 경사의 사다리형 및 부정형으로 "전(임야화 진행 중인 휴경지)" 또는 "대(나지)"로 이용되고 있습니다. 또한 일부는 "전 및 일부 도로" 현황으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획은 생산관리지역이며, 일부는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 토지상에 연고자 미상의 분묘 1기와 권원이 불분명한 컨테이너가 소재하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리에 소재하며, "개수교" 북동측 근거리에 위치합니다. 주변은 산간농경지대로 이루어져 있으며, 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 용이하지 않고 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OO 씨와 채권자 대OOOOOOO 간의 채무 관계로 인해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리제한이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 토지가 소재한 평창군 대화면 개수리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 활동 및 전원생활을 위한 입지로 볼 수 있으며, 인근에 개수교가 소재하고 있습니다.

1.6. 생활정보

산간 농경지대에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점을 감안해야 합니다. 농업 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 토지 대부분이 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 미리 확인하고 준비해야 합니다.

2. 일괄매각: 토지 전체가 일괄 매각 대상으로, 각 필지별 개별적인 처분 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 지적경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 실제 이용 현황과 공부상 지목 간 차이가 발생할 수 있으며, 토지 이용 시 경계에 대한 확인이 필요합니다.

4. 제시외 물건: 연고자 미상의 분묘 1기와 권원 불분명한 컨테이너가 소재하고 있어, 취득 후 처리에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

5. 임야화 진행: "전" 용도이나 임야화가 진행 중인 휴경지로, 현 상태에서의 농업 활용을 위해서는 추가적인 관리가 필요할 수 있습니다.

6. 현황 도로: 일부 토지의 현황이 공부상 지목과 다르게 "도로"로 이용되고 있어, 이에 대한 권리관계 확인이 필요합니다.

7. 임대관계 미확인: 이해관계인 부재로 임대차 관계 등은 조사되지 않았으므로, 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 토지는 강원도 평창군의 산간 농경지대에 위치한 경매 물건으로, 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필요, 지적 경계 불분명, 제시외 물건 존재 등 여러 가지 잠재적 리스크를 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 농지법 관련 규정 및 현황 토지에 대한 면밀한 사전 조사 없이는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원생활 목적: 광활한 토지를 활용한 농업, 주말농장, 전원주택 부지 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

2. 저평가 가능성: 농지로서의 취득 제한 및 관리 문제 등으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

3. 입지 개발 가능성: 장기적으로 지역 개발 계획 등과 연계하여 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련하여 검색된 자료에 따르면, 본건 소재지인 평창군 대화면 개수리 일대는 계곡과 산간 농경지, 임야 등이 어우러진 자연 친화적인 지역으로 나타납니다. 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 산업 시설이나 유해 시설이 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 혹시 모를 가능성에 대비하여 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계