나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [2] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 852 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [2] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 852 전 경매

• 사건번호: 2024타경2195
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 852
• 감정가: 168,163,000원
• 최저가: 117,714,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경2195 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 852 | 감정가: 168,163,000원 | 최저가: 117,714,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 영월지원에서 진행하는 2024타경2195 (2) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 852이며, 토지로서 지목은 전입니다.

감정가는 168,163,000원이며, 토지 면적은 8842.00㎡ (약 2674.7평)입니다.

건물은 존재하지 않으며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 휴경지 및 임야 등이 산재한 산간농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근성이 다소 곤란하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 불편한 편입니다.

물건 주위로 소폭의 비포장 도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획상 대부분 생산관리지역이며, 일부는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

등기부상 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 말소기준권리 확인은 필수입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 분묘기지권의 성립 여부를 검토해야 합니다.

주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 지적 경계가 불분명한 점이 있습니다.

특히, 목록 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18번지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. (입찰 전 발급 신청 가능)

목록 15번지와 18번지에는 각 1기씩의 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

제시 외 물건으로 목록 25번지에 권원이 불분명한 컨테이너가 소재하고 있습니다.

또한, 목록 31번지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"이므로 공부와의 차이를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 산간농경지대에 위치하여 인근에 별다른 상업 시설이나 상권이 발달해 있지 않습니다.

평창군 대화면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 일부 밀집되어 있으나, 본 건과의 접근성은 다소 떨어집니다.

농경지 지역 특성상 상업적 가치보다는 농업적 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

주변 개발 계획이나 산업 시설 유치 등의 정보는 현재 확인되지 않아, 단기적인 상권 활성화 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농경지로, 주변에 주거 시설이 많지 않아 주거 환경으로서의 편의성은 낮은 편입니다.

가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설은 평창군 대화면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

차량 접근 및 대중교통 불편을 고려할 때, 생활 편의시설 이용에는 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험입니다. 본 물건의 다수 목록이 농지이므로 철저한 준비가 필요합니다.

분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변 토지 이용에 제약이 발생하며, 명도 협상 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

지적 경계 불분명으로 인해 향후 이웃 토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다.

컨테이너의 존재 역시 권원 불분명하므로, 매각 후 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

산간농경지대 특성상 접근성 및 기반 시설 부족으로 인한 활용도 저하 가능성이 있습니다.

임야화 진행 중인 휴경지 상태이므로, 경작 또는 개발을 위해서는 추가적인 복구 및 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

일반적인 검색 결과로는 본 건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 확인을 위해서는 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 평창군의 산간 농경지대로, 넓은 토지 면적을 활용한 농업적 또는 임업적 목적에 적합할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성, 지적 경계 불분명, 낮은 접근성 등 여러 제약 사항과 리스크를 내포하고 있습니다.

매수인은 이러한 권리관계 및 물건의 특성을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 조사를 철저히 수행해야 합니다.

특히 농지취득자격증명은 필수적으로 미리 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적을 활용한 잠재적 가치: 현재는 휴경지 상태이나, 향후 농업, 임업, 또는 시설 재배 등 다양한 목적으로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

저가 매수의 기회: 위에서 언급된 여러 리스크 요인으로 인해 경쟁이 낮을 경우, 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

조용한 전원생활 또는 농업에 관심 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

"평창군 대화면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 일부 밀집되어 있으나, 본 건과의 접근성은 다소 떨어집니다." (derived from search results for "평창군 대화면 편의시설" and "강원 평창군 대화면 개수리 852 주변 편의시설")

"주변 개발 계획이나 산업 시설 유치 등의 정보는 현재 확인되지 않아, 단기적인 상권 활성화 가능성은 낮아 보입니다." (derived from search results for "평창군 대화면 개수리 개발 계획")

"일반적인 검색 결과로는 본 건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다." (derived from search results for "평창군 대화면 혐오시설")

"농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험입니다. 본 물건의 다수 목록이 농지이므로 철저한 준비가 필요합니다." (derived from search results for "농지취득자격증명 발급 절차" and context provided in the prompt)

법원 정보

영월지원 경매3계