나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [5] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 859 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [5] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 859 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경2195 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 859 | 감정가: 18,395,000원 | 최저가: 12,877,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경2195 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2195 (5)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 859

용도: 전 (밭)

감정가: 18,395,000원

토지면적: 1415.00㎡ (약 428.04평)

토지 지분율: 본건 토지 전면 매각

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리에 위치하며, 주변은 주로 휴경지 및 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대입니다. 본건까지 차량 접근이 다소 곤란하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 대화면은 과거 영동고속도로 개통 이전에는 교통의 요충지였으나, 현재는 다소 외곽에 위치하고 있습니다. 그러나 평창군청, 평창읍, 진부면 등 주요 생활권과 1시간에서 1시간 30분 정도의 거리에 있어 시골 생활을 즐기기에 적합한 환경입니다. 최근 평창군 대화면은 도시재생 사업 대상으로 선정되어 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며 채권자는 대OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 권리 상 특이사항은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 낙찰 후 소유권 이전과 함께 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대화면은 전통적인 농촌 지역으로, 과거 교통 요충지로서 번성했던 대화 5일장은 영동고속도로 개통 이후 침체기를 맞았으나, 최근 도시재생 사업을 통해 지역 활성화를 꾀하고 있습니다. '대화 과방마켓'과 같은 지역 로컬 행사가 개최되어 전통 시장 활성화 및 지역 상권 회복에 기여하고 있습니다. 서울대학교 그린바이오 첨단연구단지 조성 등 첨단 농업 기술 연구 및 바이오 산업 육성 관련 계획도 추진되고 있어, 장기적인 지역 경제 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 현재로서는 중심 상업 지구보다는 농업 기반의 지역 경제가 주를 이룹니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 평창군 대화면 개수리는 농촌 지역으로, 면소재지인 대화리에는 마트, 병원(보건소, 작은 치과 등), 관공서 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 대화면은 캠핑장(꿈의 대화 캠핑장 등)과 같은 휴양 시설도 운영되고 있으며, 자연 경관이 뛰어나 조용한 전원생활을 하기에 적합합니다. 다만, 대형마트나 종합병원 등은 인근 도시 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 토지 용도가 '전(밭)'이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권 이전을 받을 수 없습니다. 낙찰 후 반드시 발급받아야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 미리 발급 신청이 가능하므로 사전 준비가 필요합니다.

2. 지적경계 불분명: 지적 경계가 불분명할 수 있어, 토지 이용 시 경계 확인 및 측량이 필요할 수 있습니다.

3. 현황과 공부상 지목 상이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있으며, 실제 이용 현황과 공부 상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 임야화 진행 중인 휴경지: 토지 현황이 '임야화 진행 중인 휴경지'로, 나지 상태가 아니며 추가적인 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 축사나 폐기물 처리 시설 등이 간접적으로 존재하거나 계획될 가능성을 배제할 수는 없습니다. (과거 폐기물 처리 시설 관련 지역 갈등 사례 존재)

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 1,839만 5천원입니다. 1415㎡(약 428평)의 넓은 토지로, 토지 전체가 매각 대상입니다. 입지적으로는 산간 농경지대에 속하며 대중교통 이용이 다소 불편하나, 평창군 내 생활권과의 접근성은 나쁘지 않습니다. 최근 대화면 지역은 도시재생 사업 등을 통해 활성화를 모색하고 있으며, 이는 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 권리 상 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급 및 지적 경계 확인 등 추가적인 준비가 필요합니다. 현황이 휴경지 및 일부 도로로 이용되는 점, 임야화가 진행 중인 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 1,839만 5천원의 감정가로, 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 도시재생 사업 호재: 대화면 지역의 도시재생 사업 진행 및 관련 인프라 확충 계획은 향후 지역 가치 상승 잠재력을 높입니다.

3. 친환경 입지: 평창의 청정 자연환경 속에 위치하여, 전원생활, 주말 농장, 귀농·귀촌 목적의 투자에 적합합니다.

4. 그린 바이오 산업 육성: 평창군이 강원형 그린 바이오산업 육성 지구로 지정되면서, 미래 성장 동력 산업과의 연계 가능성이 있습니다.

5. 활용 가능성: 농지로서의 직접적인 농업 활용뿐만 아니라, 휴경지 및 일부 도로 활용 가능성을 고려하여 주말 농장, 소규모 텃밭, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 등으로 다양하게 활용될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계