나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [3] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 855 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2195 [3] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 855 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경2195 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 855 | 감정가: 90,221,000원 | 최저가: 63,155,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경2195 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2195 (3)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 855

용도: 전

감정가: 90,221,000원

토지면적: 5413.00㎡ (약 1637.05평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각, 지적경계 불분명

주의사항: 목록 19,20,23,27,28,29,30은 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 발급 신청 가능하므로 미리 준비 요망)

1.2. 최고의 입지:

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수교" 북동측 근거리에 위치합니다. 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대로, 전반적으로 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석:

본 건은 채무자 겸 소유자가 박OO님으로 동일하며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 특별히 인수할 권리나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 매각물건 명세서에 따라 농지취득자격증명이 필요한 목록이 다수 존재하며, 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있어 사전에 준비가 필수적입니다. 또한, 일괄 매각으로 진행되며 지적 경계가 불분명한 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석:

본건 소재지는 휴경지와 임야가 혼재된 산간 농경지대로, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 미약한 지역입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 이용이나 전원생활, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려하는 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보:

교통 상황 측면에서 본 건까지 차량 접근이 다소 곤란하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 불편한 편입니다. 이는 일상생활 편의시설 접근에 다소 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크:

농지취득자격증명 미확보 시 발생하는 법적 문제 (보증금 몰수 등)가 가장 큰 리스크입니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 추후 경계 분쟁이나 측량 비용 발생 가능성이 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 불편 또한 현실적인 단점입니다. 일부 토지는 임야화가 진행 중인 휴경지 상태로, 경작을 위해서는 추가적인 개간 및 정비가 필요할 수 있습니다. 토지상에 연고자 미상의 분묘 1기 및 권원이 불분명한 컨테이너가 소재하는 점도 고려해야 할 사항입니다. 임대차 관계에 대한 조사도 미흡하여 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견:

본건은 강원도 평창군의 산간 농경지대에 위치한 토지 매각 물건입니다. 농업 활동이나 귀농·귀촌 목적에는 부합할 수 있으나, 접근성 및 농지취득자격증명 발급 등 현실적인 제약 사항들을 충분히 인지해야 합니다. 지적 경계 불분명, 제시외 물건(분묘, 컨테이너) 존재 등 추가 확인 및 조치가 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트:

농지법 및 관련 규정 준수 하에 농업적 이용 가치를 극대화할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 향후 토지 이용 규제 변화 등을 면밀히 파악한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 낮은 접근성과 농지 취득 관련 절차의 복잡성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계