나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2225 [1] 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 운학리 634-2 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2225 [1] 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 운학리 634-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경2225
- 주소: 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 운학리 634-2
- 용도: 전
영월지원 경매3계 2024타경2225 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 운학리 634-2 | 감정가: 204,718,000원 | 최저가: 204,718,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2024타경2225 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경2225 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 봉OOOOOOO
1.1. 2.물건 소재지 및 현황
소재지: 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 운학리 634-1
용도: 전 (현황 임야상태 토지)
감정가: 204,718,000원
매각대상: 토지매각
일괄매각: (주의사항 항목에서 확인됨)
1.1. 3.토지 면적
토지면적: 2598.00㎡ (약 786.25평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.건물 면적
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 5.특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 발급 신청 가능)
분묘기지권 (존재 여부 별도 확인 요망)
지적경계 불분명
목록 1, 2의 감정평가액(최저매각가격)은 입목을 포함한 가격임.
목록 1, 2는 공히 서측으로 2차선 포장도로에 접함.
목록 1은 공부상 전이나, 현황은 "임야상태의 토지"임.
1.2. 입지조건 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 운학리 소재 '운학보건진료소' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 펜션, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난합니다.
영월군 무릉도원면 지역은 아름다운 자연경관을 자랑하며, 법흥계곡, 엄둔계곡 등과 같은 자연자원이 풍부한 곳입니다. 최근에는 지역 관광 활성화를 위해 봉래산 개발과 같은 사업이 진행되고 있습니다.
1.3. 토지 현황
본건 토지는 공히 서향 완경사의 사다리형 형태를 띠고 있습니다.
일련번호(1)은 활잡목이 자생하는 전으로, 공부상 전이나 현황은 "임야상태의 토지"입니다.
일련번호(2)는 전입니다.
토지면적은 총 2598.00㎡ (약 786.25평) 입니다.
토지는 서측으로 2차선 포장도로에 접해 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지(일련번호 1, 2)는 계획관리지역에 속합니다.
또한, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (1000M, 100M, 150M, 2000M, 500M, 50M 사육제한지역)
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOO입니다.
입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 발급 신청이 가능하므로 미리 준비해야 합니다.
분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.
현황과 공부상 토지 이용 상태(전 vs 임야)의 차이를 유의해야 합니다.
지적경계가 불분명하므로 현장 답사를 통해 정확한 경계를 확인하는 것이 중요합니다.
일괄매각으로 진행됩니다.
주변의 군도 14호 운일 2교는 최근 재가설 준공되어 안전성이 확보되었습니다.
1.6. 상권분석
본건은 농경지, 농가주택, 펜션, 자연림 등이 혼재된 산간농촌지대에 위치하고 있습니다.
주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아니며, 전원생활 또는 주말농장, 펜션 등의 용도로 활용될 가능성이 있습니다.
영월군 무릉도원면 지역은 펜션 등 숙박 시설이 다수 분포하고 있으며, 이는 관광객 방문이 있음을 시사합니다.
향후 지역 개발 가능성 또는 귀농·귀촌 수요에 따라 잠재적 가치 변화를 고려해볼 수 있습니다.
1.7. 생활정보
가장 가까운 편의시설로는 '운학보건진료소'가 언급됩니다.
주변 환경은 자연 친화적인 산간농촌 지역으로, 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 차량을 이용한 생활권이 형성될 것으로 예상됩니다.
인근에는 요선정·요선암, 법흥계곡 등 자연 및 문화 관광지가 있어 주말 나들이 등에 활용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미준비 시 입찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.
분묘기지권 존재 시 토지 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
지적경계 불분명 및 현황과 공부상 토지 이용 상태(전 vs 임야)의 차이는 향후 토지 이용 및 거래 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
산간농촌지대로, 겨울철 도로 접근성 및 제설 문제, 생활 편의시설 접근성 등을 고려해야 합니다.
다수의 가축사육제한구역으로 묶여 있어 축산업 관련 개발 시 제약이 따릅니다.
특히, 현황 "임야상태의 토지"라는 점은 농지로서의 활용 외에 추가적인 개발 시 산지 관련 규제를 검토해야 할 필요가 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 강원도 영월군의 산간농촌 지역에 위치한 토지로, 농지로서의 가치와 함께 전원생활 또는 임야 활용 가능성을 가지고 있습니다.
다만, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 지적경계 불분명 등 다수의 확인 및 준비사항이 필요한 물건입니다.
현황 "임야상태의 토지"라는 점을 고려하여, 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.
주변 환경은 자연적이며 조용하지만, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
자연 속에서의 전원생활, 주말 주택, 펜션 부지 등으로 활용 가치 모색 가능.
미래 가치를 고려한 장기 투자 관점에서 접근.
주변 개발 가능성 및 귀농·귀촌 수요 증대에 따른 가격 상승 기대.
현황 임야 상태를 활용한 조경, 자연 휴양림 등 다양한 개발 구상 가능.
2차선 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편.
법원 정보
영월지원 경매3계