나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33441 [3] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33441 [3] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8 전 경매
- 사건번호: 2024타경33441
- 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8
- 감정가: 108,030,000원
- 최저가: 75,621,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
영월지원 경매3계 2024타경33441 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8 | 감정가: 108,030,000원 | 최저가: 75,621,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2024타경33441 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 영월지원 2024타경33441 (3)
소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8
용도: 전 (농지)
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2.토지 정보
총 토지 면적: 1373.00㎡ (약 415.3평)
토지 지분율: 해당 물건은 전체 필지에 대한 100% 지분으로 추정됩니다.
토지 제시외 면적: 0.00㎡
주요 토지 이용 현황:
- 목록 7~9, 11~15: 본건이 도로로 이용 중입니다.
- 목록 10: 북서측으로 목록 15에 접합니다.
- 일련번호(1,3): 자루형 및 주거용 건부지이며, 일부 활잡목이 자생합니다. 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접합니다.
- 일련번호(4): 부정형 및 주거나지이며, 일부 활잡목이 자생합니다. 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접합니다.
- 일련번호(5): 부정형이며 활잡목이 자생하는 임야로, 맹지입니다.
- 일련번호(6): 사다리형이며 활잡목이 자생하는 임야로, 맹지입니다.
- 일련번호(7): 제시목록상 지목 및 면적은 "전 및 75㎡"이나, 토지대장상 "도로 및 87㎡"로 등재되어 있으며, 감정평가액은 토지대장 기준입니다.
- 일련번호(11,14,15): 공부상 지목은 전이나, 현황은 도로입니다.
- 목록 7,10,11,14: 농지취득자격증명은 불필요하며, 각 주거시설로의 전용허가가 있습니다.
1.1. 3.건물 정보
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외되었습니다.
1.1. 4.감정가 및 매각 정보
감정가: 108,030,000원
매각대상: 토지매각
주의사항: 일괄매각 (본건은 토지만 매각 대상이나, '일괄매각' 표기는 관련 물건이 존재하거나 일반적인 주의사항으로 기재된 것으로 판단됩니다.)
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리에 위치하며, "대관령초등학교" 남서측 인근 및 북측 근거리에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등으로 구성되어 있어 전원생활에 적합한 환경입니다.
차량으로 본건 및 인근까지 접근 가능하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다.
주요 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라, 경매 신청 채권자의 권리 외에는 소멸될 것으로 예상됩니다. 별도로 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 평창군 대관령면 차항리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 생활 편의를 위한 소규모 상점이나 농산물 관련 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.
대관령초등학교 인근에 기본적인 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동이나 다양한 상권은 기대하기 어렵습니다.
지역 경제는 주로 농업 및 관광업에 기반을 둘 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
가까운 거리에 대관령초등학교가 있어 교육 환경을 제공합니다.
주변은 농경지와 자연림이 어우러져 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
차량 이용 시 대관령면 소재지의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.
주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
지적 경계가 불분명하여 토지 이용 시 정확한 경계 확인이 필요합니다.
다수의 필지가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 건축이나 농업 활동에 활용 가능한 면적이 제한될 수 있습니다.
목록 7번지는 공부상 지목과 면적이 토지대장과 상이하며, 특히 목록 15번지는 불법 형질 변경으로 복구가 필요하며, 이로 인해 농지취득자격증명 발급이 불가할 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 매우 중요한 사항으로, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. (입찰 전 발급 신청 가능하나 복구 필요)
일부 필지(5, 6번지)는 맹지이므로, 도로 접근성을 반드시 확인해야 합니다.
농지 취득 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 준수 여부를 철저히 사전 조사해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 평창군 대관령면의 자연 친화적인 환경에 위치한 다수의 토지 필지로 구성되어 있습니다. 여러 필지가 현황 도로로 사용되고 있어 토지 활용 계획 수립 시 주의가 필요합니다. 가장 큰 리스크는 목록 15번지의 농지취득자격증명 발급 불가 가능성과 형질 변경 복구 필요성입니다. 또한, 지적 경계 불분명, 맹지, 지목과 현황의 차이 등 여러 고려 사항이 있으므로, 입찰 전 해당 사항들에 대한 면밀하고 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
평창군 대관령면의 자연 환경을 활용한 전원주택 부지, 개인 주말 농장, 또는 소규모 농업 시설 부지로서의 잠재력을 가집니다.
수도권과의 접근성을 고려할 때, 주말 주거지로서의 활용 가능성도 있습니다.
다수의 필지가 도로로 이용되는 점, 농지취득자격증명 관련 불확실성 등 여러 위험 요소를 사전에 면밀히 파악하고 접근한다면, 가치를 재창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
목록 7번지의 경우 주거시설 전용허가가 있다는 점을 고려하여, 관련 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매3계