나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33397 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 576-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33397 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 576-2 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경33397 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 576-2 | 감정가: 163,230,000원 | 최저가: 114,261,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33397 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33397 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 576-2

용도: 전 (기본 지목)

감정가: 163,230,000원

토지면적: 5441.00㎡ (약 1646.15평)

토지 지분율: 본건 토지 전체 매각 (5441.00㎡)

건물: 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 지적경계 불분명

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 소재하며, 영동고속도로 면온IC에서 북동측 근거리에 위치하고 봉평마가리캠핑장 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 등이 산재한 순수 농촌지대입니다. 차량 접근은 용이하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 임OO의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높으나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 미리 신청하여 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 주변은 주로 농경지와 소규모 주택단지로 구성되어 있으며, 영동고속도로 면온IC가 인접해 있어 지역 내 이동 및 외부와의 접근성이 비교적 양호합니다. 봉평마가리캠핑장과 같은 관광 시설이 인근에 있어 지역 경제 활동의 일부를 형성하고 있습니다. 그러나 현재 물건 자체는 휴경지 및 일부 도로로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동이나 임대 수익 창출이 어려운 상태입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 생활권을 형성하고 있습니다. 편의시설, 학교, 의료기관 등은 봉평면 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능하며, 대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적입니다. 주변 자연환경은 양호하나, 농업 활동을 위한 기반 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급입니다. 이를 취득하지 못하면 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하다는 점은 추후 토지 경계 분쟁이나 활용에 있어 문제를 야기할 수 있습니다. 공부상 전이나 현황이 휴경지 및 일부 도로라는 점은 토지 이용에 대한 제약이 있음을 시사하며, 특히 일부 도로로 이용되는 부분은 인접 토지와의 관계에서 추가적인 확인이 필요합니다. 감정평가서에 따르면, 제시외 수목 및 건축자재 등이 소재하고 있어 낙찰자가 직접 처리해야 할 사항이 발생할 수 있습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 등 상세 조사가 이루어지지 못하여, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 576-2 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(대규모 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 개발 계획이나 인근 시설에 대한 최신 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평창군 봉평면의 농촌 지역에 위치한 토지 매물로, 영동고속도로 면온IC 인근이라는 지리적 이점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이라는 필수적인 관문을 통과해야 하며, 현재 토지의 현황(휴경지, 일부 도로) 및 지적 경계의 불분명성 등 여러 고려 사항이 존재합니다. 농업 목적이나 향후 특정 개발 행위를 염두에 둔다면, 관련 법규 및 규제에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

영동고속도로 면온IC와 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 평창 지역의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 농지법상의 규제를 충족한다면, 지역 특색에 맞는 농업 경영을 통해 수익을 창출하거나, 계획관리지역 및 공장설립승인지역<수도법>이라는 용도지역을 고려한 향후 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 현황 도로 부분의 명확한 이용 관계 확인 및 인접 토지와의 협의를 통해 토지 활용도를 극대화할 수 있다면, 투자가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계