나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33441 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33441 [2] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-1 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경33441 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-1 | 감정가: 33,335,000원 | 최저가: 23,335,000원 | 용도: 대지

1. 영월 지원 2024타경33441 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33441 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-1

용도: 대지 (주요 토지 일부)

감정가: 33,335,000원

토지면적: 406.00㎡ (약 122.83평)

매각대상: 토지매각 (해당 필지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지에 건물 없음)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 지적경계 불분명, 목록 5,6은 맹지임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리에 위치하고 있습니다. 인근에는 "대관령초등학교"가 있으며, 주변 지역은 농경지, 농가주택, 전원주택, 그리고 자연림으로 형성되어 있어 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 있어 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 대관령면은 해발 고도가 높은 지역으로 맑은 공기와 자연 경관을 자랑하는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자도 동일인입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지로, 해당 필지 전체가 매각됩니다. 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, '일괄매각' 주의사항이 있으나 건물 면적이 0㎡으로 기재되어 있어, 이는 토지와 관련된 일체의 권리가 매각 대상임을 의미하는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 따라서 현대적인 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 대관령초등학교를 중심으로 한 소규모 마을 공동체가 형성되어 있을 가능성이 높으며, 이는 전원생활을 선호하는 이들에게는 장점이 될 수 있습니다. 대관령면은 알펜시아 리조트, 용평리조트 등 유명 관광지가 인근에 있어 관광객 유입 가능성도 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 평창군 대관령면 차항리로, 대관령초등학교가 근거리에 있어 교육 환경 측면에서 고려될 수 있습니다. 주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 시내 중심가와의 거리가 있어 생활 편의시설 이용 시 차량 이동이 필수적일 수 있습니다. 평창군은 동계 올림픽 개최지로 유명하며, 관련 인프라가 일부 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에는 몇 가지 중대한 리스크 요인이 존재합니다.

첫째, '지적경계 불분명'으로 인해 실제 토지 경계와 공부상의 경계가 일치하지 않아 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, '목록 5, 6은 맹지임'이라는 명시된 주의사항은 해당 토지가 외부 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 매우 크다는 점을 의미합니다.

셋째, '목록 5는 공부상 전이나, 현황은 임야'이며, '목록 6은 공부상 대지이나, 현황은 임야'로 공부상의 지목과 실제 현황이 크게 다릅니다.

넷째, '목록 5'의 경우 농지취득자격증명이 필요하지만, '불법으로 형질이 변경되어 복구가 필요하며, 현상태로는 농지취득자격증명 발급 불가'라는 점은 해당 토지를 농지로 이용하는 데 있어 심각한 문제를 야기하며, 복구 비용 및 행정 절차가 수반될 수 있습니다.

또한, '부합물 및 종물'에 대한 언급이 있어, 공부상 면적 외에 토지에 부착된 부속물이 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있으나, 여러 심각한 제약 사항을 안고 있습니다. 맹지, 지적경계 불분명, 그리고 무엇보다 공부상 지목과 현황이 다르며 특히 농지취득자격증명 발급 불가 및 불법 형질 변경으로 인한 복구 필요성은 토지 활용에 있어 매우 큰 장애물입니다. 이러한 문제점들을 해결하기 위한 시간, 비용, 노력이 상당할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 다음과 같은 점을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

주변 자연환경이 뛰어나 전원주택 부지 조성 가능성을 고려해볼 수 있으나, 맹지라는 점과 지적 경계 불분명, 그리고 현황 임야 상태로 인한 복구 및 지목 변경 절차가 필요합니다.

복잡한 권리 관계나 공부와의 차이, 그리고 '농지취득자격증명 발급 불가'와 같은 법적/행정적 이슈를 명확히 해결할 수 있는 전문성과 자본이 뒷받침될 경우, 장기적인 관점에서 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

다만, 이러한 리스크를 감안할 때, 현 상태로는 일반적인 투자자에게는 권장하기 어려운 물건이며, 명확한 개발 계획과 문제 해결 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계