나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33397 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33397 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155 임야 경매

사건번호: 2024타경33397
주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155
감정가: 460,866,000원
최저가: 322,606,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 임야

영월지원 경매3계 2024타경33397 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155 | 감정가: 460,866,000원 | 최저가: 322,606,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경33397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33397 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 155

용도: 임야

감정가: 460,866,000원

토지면적: 10,622.00㎡ (약 3,213평)

토지 지분율: 10,622,000 (100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 지적경계 불분명, 일부 제시외 물건(건축자재, 수목)은 점유자 소유로 제외됨, 목록 1,2,3은 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리에 위치하며, 영동고속도로 면온IC에서 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 인근에는 원길리 소재 '봉평마가리캠핑장'이 위치해 있습니다. 주위 환경은 농경지 및 단독주택 등이 산재한 순수 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 영동고속도로 면온IC가 인근에 있어 수도권 및 타 지역으로의 접근성이 우수합니다. 휘닉스 평창 스키장, 골프장 등이 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 사계절 레저 활동을 즐기기에 유리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 임OO입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리상 특별히 인수할 사항은 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 미리 발급받아 준비하는 것이 중요합니다. 지적 경계가 불분명한 점, 일부 제시외 물건(건축자재, 수목)이 점유자 소유로 매각 대상에서 제외되는 점, 그리고 맹지라는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉평면 면온리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모의 편의점, 마트, 식당 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 휘닉스 평창 리조트 및 관광객들을 대상으로 하는 상권이 일부 형성되어 있으며, 이는 향후 잠재적인 수요로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 면온IC 인근의 상가 및 편의점이 있습니다. 주거지로서 필요한 마트, 병원, 학교 등은 봉평면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통은 버스정류장과의 거리가 다소 있어 불편할 수 있으나, 차량 이용 시에는 영동고속도로 면온IC를 통해 원활한 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 맹지라는 점입니다. 지적 경계가 불분명하여 경계 복원 공사 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 임야이나 현황 일부가 전(밭)으로 사용되고 있는 점, 그리고 농지취득자격증명이 필수인 점은 취득 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 봉평면 지역에서 단기체류 외국인 임시생활시설 지정에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영동고속도로 면온IC와 휘닉스 평창 리조트 인근에 위치하여 접근성 및 레저 시설 이용이 용이한 토지입니다. 농촌 지역 특성상 조용한 환경을 제공하며, 농지취득자격증명 발급 및 맹지 해소 등 해결해야 할 과제가 있습니다. 현황과 공부상 지목의 차이가 존재하며, 일부 제시외 물건에 대한 처리도 필요합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 영동고속도로 면온IC가 인접하여 수도권 접근성이 매우 좋습니다.

레저/관광 인접성: 휘닉스 평창 리조트, 다양한 관광지가 인접하여 관광 및 레저 관련 개발 잠재력이 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역으로 향후 건축 등 개발 가능성이 있으며, 맹지 해소 및 주변 개발 추이에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (다만, 유찰 횟수 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.)1. 영월지원 2024타경33397 (1) 물건 보고서