나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33441 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33441 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경33441
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-14
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2024타경33441 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-14 | 감정가: 403,642,500원 | 최저가: 197,785,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경33441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33441 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-14

용도: 단독주택

감정가: 403,642,500원

토지면적: 992.00㎡ (약 300.08평)

토지 지분율: 99200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 266.14㎡ (약 80.50평)

건물 지분율: 26614 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함. 지적경계 불분명. 목록 1,3,4는 남측으로 노폭 약 3-4미터 도로에 접함. 목록 2는 공부상 소재지 "차항리 41-14, 42"이나, 합병 말소되어 현황 "차항리 41-14, 41-22" 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. "대관령초등학교" 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 박OO 외 개인이나 법인(광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 채권에 의해 경매가 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함하여 매각됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주위 환경이 농경지와 주택, 자연림으로 이루어져 있어 상업시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 평창군 대관령면 지역은 관광지로서의 잠재력과 함께 최근 강원형 공공주택 건립 사업 등이 추진되고 있어 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 대관령초등학교가 있으며, 도보 또는 차량 이동이 가능한 거리에 위치합니다. 평창군 대관령면은 여름철에는 시원한 기후와 겨울철에는 눈이 많이 오는 지역적 특성으로 인해 관광객들이 많이 방문하는 곳입니다. 대관령휴게소, 양떼목장, 삼양목장, 용평스키장, 알펜시아 등의 관광지가 인근에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, "지적경계 불분명"으로 인한 경계 확인 및 분쟁 가능성이 있습니다. 둘째, "토지이용계획 및 제한상태"에서 일부 필지가 계획관리지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역(절대제한지역)에 포함된 필지가 있어 축산업을 고려할 경우 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, "공부와의 차이" 항목에서 지목과 현황이 다른 토지들이 있어 실제 이용 및 활용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 넷째, 일부 필지가 맹지이거나 도로 접면이 좁아 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 마지막으로, "임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어 임차인 존재 여부 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면의 한적한 자연환경 속 단독주택으로, 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 대관령초등학교와 근접한 입지, 비교적 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 지적경계 불분명, 일부 토지의 용도 제한, 공부상 오류, 맹지 가능성 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 인수 여부를 결정해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건이므로 현황과 공부상 차이를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평창 대관령 지역은 동계올림픽 개최 이후 관광 및 레저 활동으로 꾸준히 주목받고 있으며, 최근에는 지역 활성화를 위한 공공주택 건립 등 개발 계획이 발표되고 있어 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 넓은 토지를 활용한 전원생활, 주말주택, 또는 소규모 펜션 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 인근의 관광 인프라와 자연환경을 고려할 때, 지역 개발 잠재력과 연계한 투자 가치를 평가해볼 만합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계