나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33656 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 245 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33656 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 245 전 경매

• 사건번호: 2024타경33656
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 245
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경33656 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 245 | 감정가: 233,530,000원 | 최저가: 163,471,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33656 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 245

용도: 전

감정가: 233,530,000원

토지면적: 2782.00㎡ (약 841.50평)

토지 지분율: 278200 (토지 전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 일괄매각, 지적경계 불분명, 목록 4는 맹지임.

주의사항: 목록 4 지상의 폐기구는 매각 대상에서 제외됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로 입찰 전 발급 준비가 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온IC" 북동측 인근에 위치합니다. 면온IC까지는 차량으로 약 8분 거리로 접근성이 좋습니다. 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다. 평창군 봉평면 지역은 KTX 평창역에서도 약 13분 내외의 거리에 있어 광역 교통망 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO, 채권자 또한 김OO입니다. 중복 사건으로 접수되어 있으니 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

주요 권리 사항으로는 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급받아 준비하는 것이 매우 중요합니다.

- 지적경계 불분명: 토지의 경계가 명확하지 않아 추후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

- 맹지: 목록 4번 토지는 도로에 접하지 않은 맹지입니다.

- 도로접합: 목록 1, 2, 3, 5번 토지는 북측으로 약 3미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건지는 농촌지대로서 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 일반적인 상업 지역의 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 인근에 면온IC가 위치하고 휘닉스 평창 리조트와 가까워 관련 시설(숙박, 식당 등) 운영을 위한 잠재력은 있습니다. 또한, 봉평면 소재지가 차량으로 약 5분~15분 거리에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 상권을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

평창군 봉평면은 아름다운 자연환경과 함께 효석문화제 등 다양한 관광 콘텐츠를 보유하고 있습니다. 본건 인근 지역은 농촌 지역으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 면온IC 인근에는 휘닉스 평창 리조트와 같은 대규모 휴양 시설이 있어 다양한 레저 활동 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 봉평면 소재지에 마트, 병원, 학교 등의 생활 편의 시설이 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지 취득 관련 규제: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수이며, 해당 토지가 농지로서의 용도 제한이 있을 수 있습니다. 다만, '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 가능성은 열려있습니다. 일부 자료에 따르면 과거 봉평면 면온1리 지역이 농업진흥지역에서 해제 건의가 있었던 점으로 미루어 볼 때, 해당 토지의 농지 관련 규제 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

- 맹지(목록 4): 목록 4번 토지는 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 건축법상 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

- 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명한 경우, 인접 토지와의 경계 분쟁이 발생할 수 있습니다.

- 폐기물: 목록 4 지상의 폐기구는 매각 대상에서 제외됩니다. 일반적인 농지 주변에 비해 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 평창군에서 폐기물 처리 시설에 대한 과거 민원이 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평창군 봉평면 면온리에 위치한 토지로, 면온IC와 인접하여 접근성이 양호한 편입니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 주위 환경이 비교적 쾌적합니다. 다만, 농지라는 점, 맹지(목록 4)가 포함된 점, 지적 경계 불분명 등의 단점이 존재합니다. '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 등 법적 요건을 충족해야 합니다. 중복 사건으로 진행되는 점 또한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 접근성: 면온IC와 인접하여 서울 및 수도권에서의 접근성이 뛰어납니다.

- 잠재적 개발 가치: '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 전원주택, 펜션, 농촌체험마을 등 다양한 용도로 개발할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 주변에 휘닉스 평창 리조트와 같은 관광 시설이 있어 관광 관련 사업과 연계 가능성이 있습니다.

- 평창 지역의 관광 및 레저 산업 성장: 평창은 동계 올림픽 개최 이후 관광 및 레저 산업이 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다.

- 상대적으로 저렴한 감정가: 주변 지역의 토지 시세와 비교하여 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차, 맹지(목록 4)의 활용 방안, 지적 경계 확인 등을 철저히 조사하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매3계