나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33557 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 249-13 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33557 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 249-13 임야 경매
- 사건번호: 2024타경33557
- 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 249-13
- 감정가: 502,027,000원
- 최저가: 351,419,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
영월지원 경매3계 2024타경33557 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 249-13 | 감정가: 502,027,000원 | 최저가: 351,419,000원 | 용도: 임야
1. 영월 지원 2024타경33557 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경33557 (1)
소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 249-13
용도: 임야
감정가: 502,027,000원
토지면적: 4565.00㎡ (약 1381평)
토지 지분율: (제시된 정보만으로는 정확한 의미 파악이 어려워 생략합니다. 매각 대상은 토지 전체로 파악됩니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (총 4개 목록으로 구성된 임야 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 강OO
채무자: 안OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 유치권, 분묘기지권
주의사항:
- 일괄매각 (목록 1~4번지 토지 일괄 매각)
- 지적경계 불분명
- 목록 1,2는 공부상 임야이나, 현황은 나대지임
- 목록 3은 공부상 임야이나, 현황은 법면임
- 목록 4는 공부상 임야이나, 현황은 일부 임야, 일부 도로임
- 분묘 소재여부 별도 확인 요망
- 목록 1~4 지상에 "유치권행사중"이라는 현수막 소재. 유치권자 주장: 토목공사대금 3억 5천만원 채권에 대한 유치권 행사.
- 목록 1,3은 서측으로 현황도로인 목록 4에 접함.
- 목록 4는 공부상 임야이나, 현황 일부 도로임.
1.2. 입지조건
위치: 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "평창무이예술관" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위환경: 주변은 농경지, 농가주택, 축사, 펜션, 자연림 등으로 형성된 전형적인 산간 농촌지대입니다.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 간선도로 및 시내버스 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
매각 대상은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 249-13 외 3필지로 추정되는 임야 전체입니다.
경매 구분은 부동산임의경매이며, 채무자 안OO의 채무를 담보하기 위해 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 사건입니다.
주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.
1. 유치권: 목록 1~4번지 토지 지상에 "유치권행사중"이라는 현수막이 설치되어 있으며, 유치권자 양태호는 토목공사대금 3억 5천만원의 채권을 근거로 유치권을 행사 중이라고 진술하였습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 주요 부담이므로, 유치권의 성립 여부, 효력, 금액 등에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다.
2. 분묘기지권: 분묘의 존재 여부를 별도로 확인해야 합니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
3. 토지 현황과 공부상 차이: 목록 1, 2번지는 공부상 임야이나 현황 나대지, 목록 3번지는 공부상 임야이나 현황 법면, 목록 4번지는 공부상 임야이나 현황 일부 임야, 일부 도로로 확인됩니다. 이러한 차이는 실제 토지 이용 및 향후 개발 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.
4. 지적경계 불분명: 토지의 지적 경계가 명확하지 않아, 정확한 측량을 통해 경계 확인이 필요합니다.
5. 기타: 목록 1, 3번지는 서측으로 현황도로인 목록 4번지에 접하고 있으며, 목록 4번지 역시 일부 도로로 이용 중입니다.
본 건은 권리 분석 시 유치권 및 분묘기지권 등 잠재적 위험 요소를 최우선으로 고려해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 평창군 봉평면의 산간 농촌지역에 위치하고 있어, 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다.
주변은 농경지, 농가주택, 펜션, 자연림 등이 주를 이루고 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이나 관광객을 대상으로 한 소규모 시설들이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.
"평창무이예술관"과의 근거리 위치는 지역적인 특색을 활용한 관광 연계 가능성을 시사합니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 지역 특성에 맞는 활용 방안 모색이 필요합니다.
1.5. 생활정보
교통: 차량을 통한 접근은 원활하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.
편의시설: 평창군 봉평면 소재지와의 접근성에 따라 기본적인 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주변 환경: 산간 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 다만, "축사"가 주변에 존재한다는 점은 감안해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
1. 유치권: 3억 5천만원에 달하는 토목공사대금 유치권은 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다. 유치권의 적법성과 실체적 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.
2. 분묘기지권: 분묘가 존재할 경우, 토지 소유권 행사 및 개발에 상당한 제약이 따르므로 반드시 확인해야 합니다.
3. 토지 현황과 공부상 불일치: 나대지, 법면, 도로 등 현황과 공부상의 차이는 추후 토지 활용 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높입니다.
4. 지적경계 불분명: 실제 토지 경계와 공부상 경계의 차이로 인해 소유권 분쟁이나 재산권 행사에 어려움이 발생할 수 있습니다.
5. 개발 제한: 본 토지는 계획관리지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 건축법, 산지관리법 등 관련 법규에 따른 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강원도 평창군 봉평면의 자연 친화적인 산간 농촌 지역에 위치한 임야입니다. "평창무이예술관" 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 주변 환경이 농경지, 주택, 펜션, 자연림 등으로 이루어져 있어 대규모 상권이나 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적입니다.
가장 큰 문제는 3억 5천만원의 유치권 주장과 분묘기지권 존재 가능성입니다. 이러한 권리 관계 및 현황과 공부상 차이, 지적 경계 불분명 등은 명확한 확인과 법적 검토가 반드시 필요한 부분입니다.
이러한 위험 요소를 철저히 검토하고, 이를 해결하거나 감안한 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 자연환경을 활용한 전원주택 부지, 펜션 단지 조성, 또는 소규모 개발 부지로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 관련 리스크를 간과할 경우, 재산권 행사에 상당한 어려움이 예상됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 풍부한 자연환경: 평창 지역의 쾌적하고 아름다운 자연환경을 기반으로 한 전원생활, 휴양 시설 등의 개발 잠재력이 있습니다.
2. 관광자원 연계: 인근 "평창무이예술관" 등 지역 관광 자원과의 연계를 통한 부가가치 창출 가능성이 있습니다.
3. 잠재적 가치 상승: 복잡한 권리 관계와 현황 파악 후, 위험 요소를 성공적으로 관리할 경우, 현재 감정가 대비 저평가된 가격으로 취득하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 유치권 해결 비용 및 분묘 처리 비용 등 추가 비용 발생 가능성 고려 필수)
4. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
(본문 내용은 여기까입니다. 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 표시해야 하지만, 본 물건은 임야이므로 해당 정보는 적용되지 않습니다.)
법원 정보
영월지원 경매3계