나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33472 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33472 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경33472 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 | 감정가: 337,212,000원 | 최저가: 236,048,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경33472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33472 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 산106-37

용도: 임야

감정가: 337,212,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000평)

토지 지분율: 330600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOO (농협)

특이사항: 없음

주의사항: 지적경계 불분명, 감정평가액(최저매각가격)은 입목을 포함한 가격임, 지적도상 맹지임

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "국립종자원 동부지원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로까지의 거리를 고려할 때 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사 토지로서 현재 임야 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지로서, 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 준보전산지입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 평창군 대관령면에 위치하여 자연 경관이 우수한 지역에 속합니다. "국립종자원 동부지원" 인근에 자리하고 있으며, 주변은 전형적인 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 간선도로까지의 접근성이 완연하지 않고 차량 접근은 가능하나 도로가 협소할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있어, 채권자인 농협의 근저당 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 그러나 경매 절차의 특성상, 말소되지 않는 권리나 추가적인 부담이 있는지 여부는 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서 주거 또는 상업적 목적의 상권 형성이 거의 되어 있지 않습니다. 인근에 국립종자원 동부지원 등 공공시설이 있으나, 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 자연림 위주이므로, 상권 형성을 기대하기보다는 자연 환경을 활용한 전원생활 또는 임업/산림 관련 활동에 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

차량 접근은 가능하지만 도로 상황이 원활하지 않을 수 있습니다. 주변이 자연림으로 둘러싸여 있어 맑은 공기와 한적한 생활이 가능합니다. 기본적인 편의시설이나 생활 인프라는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 본 토지로 직접 차량이나 사람이 진입할 수 있는 공식적인 도로가 없다는 것을 의미하며, 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한 '지적경계 불분명'은 향후 인접 토지와의 경계 분쟁의 소지를 안고 있습니다. '준보전산지'는 건축 등 토지 개발에 제한이 따를 수 있음을 의미합니다. 입목(나무)을 포함한 감정가라는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평창군 대관령면의 자연 녹지에 위치한 임야입니다. 쾌적한 자연 환경은 장점이나, 맹지라는 점과 지적경계 불분명, 산지 이용 제한 등은 활용에 있어 큰 장애물입니다. 감정가는 입목을 포함한 가격으로, 실제 토지의 가치 판단 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 경관이 뛰어나 전원주택 부지, 주말농장, 또는 임야 자체의 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 인근 지역 개발 가능성이나 도로 편입 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

2. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에는 국립종자원 동부지원이 있으며, 농경지와 자연림이 넓게 분포하고 있습니다. 현재까지 검색 결과, 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 평창 지역의 특성상 일부 축사 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 냄새 등 생활 환경에 미치는 영향을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

3. 권리 및 명도 관련 추가 조언

임의경매이므로 권리 관계는 비교적 단순할 수 있으나, 간혹 유치권 등 특수 권리가 존재할 수 있으니 전문가와 상의하여 권리 분석을 재확인하는 것이 좋습니다. 토지 소유자(김OO)가 점유하고 있을 경우 명도 과정이 순탄치 않을 수 있으므로, 명도 가능성과 예상 비용도 미리 파악해야 합니다. 맹지인 점은 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 최우선 사항입니다.

법원 정보

영월지원 경매3계