나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33571 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-11 2층205호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥 · 평가일 2024.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "안흥교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "안흥교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브위 아스팔트슁글마감지붕 지상3층 건물 중 제2층 제205호로서
외벽: 드라이비트마감 등,
창호: 새시창호 등임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브위아스팔트슁글지붕 지상3층 건물 중 제1층 제105호로서
외벽: 드라이비트마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

공부상 숙박시설로 이용 중임.

이용상태

공부상 숙박시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건은 현장조사시 관리사무소 탐문결과 공실로 전기 및 가스 등은 차단된 상태로 관리비가 장기간 체납되어 있어 향후 본건의 정상사용을 위해서는 미납관리비와 관련한 문제가 발생할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 미납관리비의 금액 및 이와 관련한 사항은 별도로 확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건은 현장조사시 관리사무소 탐문결과 공실로 전기 및 가스 등은 차단된 상태로 관리비가 장기간 체납되어 있어 향후 본건의 정상사용을 위해서는 미납관리비와 관련한 문제가 발생할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 미납관리비의 금액 및 이와 관련한 사항은 별도로 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

감정평가액(최저매각가격)은 공용부분을 포함한 가격임
공부상 숙박시설로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 영월지원 2024타경33571 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOO (순천농업협동조합)

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-11 2층205호

용도: 숙박시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 74,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 91.66㎡ (약 27.7 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.18㎡ (약 19.1 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 91.66㎡

건물지분: 63.18㎡

1.4. 기타 기본 정보

특이사항: 공동담보

주의사항: 감정평가액(최저매각가격)은 공용부분을 포함한 가격임. 공부상 숙박시설로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "안흥교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당함.

2.4. 인접 도로 상태

본건 북서측 및 북동측으로 도로에 접해 있음.

2.5. 주변 시설

본건 인근에 다양한 숙박시설(이스턴빌, 이스턴파크 펜션, 무이예술관 등)이 분포하고 있으며, 평창자연휴양림, 흥정계곡 등 관광 명소가 근거리에 위치함. 인근에 마트, 식당 등 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 편의시설 및 공공시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않음.

2.6. 혐오시설 관련

제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본건 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없었음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2009년 9월 2일 접수된 순천농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 권리 내역

* 2009-09-02: 순천농업협동조합 근저당권 (말소기준권리)

* 2016-11-21: 김원님 소유권이전 (매매)

* 2016-11-21: 정정옥 근저당권 (말소)

* 2021-01-08: 주식회사혜림가스 근저당권 (말소)

* 2023-03-06: 평창군수 압류 (말소)

* 2024-12-09: 순천농업협동조합 임의경매개시결정 (본 경매 사건)

3.3. 인수 및 소멸 권리

매각으로 인해 본건에 등기된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

3.4. 등기부 채권 총액

총 553,000,000원

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 숙박시설이 밀집한 지역의 일부로, 주변에 주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 관광지 인근이라는 특성상 숙박업 운영에는 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 수요

평창 지역의 관광객 수요를 기반으로 숙박시설 운영 시 일정한 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

봉평면 소재지로, 차량 이동 시 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

5.2. 관광자원

평창은 다수의 관광 명소와 자연 휴양림을 보유하고 있어, 관광객 유치에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 현황 미상

임대 관계가 확인되지 않아, 인수할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이로 인해 보증금 미상인 채무를 인수할 위험이 있습니다.

6.2. 관리비 미납 및 단전/단수 가능성

현장 조사 결과, 공실 상태이며 전기 및 가스가 차단된 상태로 장기간 관리비가 체납되어 있습니다. 정상적인 건물 사용을 위해서는 미납 관리비 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 확인 및 해결이 필요합니다.

6.3. 내부 확인 곤란

폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물 현황도 등을 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 이로 인해 실제 건물의 상태나 하자 여부를 파악하는 데 어려움이 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건의 경매 결과에 따라 본건의 경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 봉평면의 숙박시설로, 관광지 인근에 위치하여 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 내부 확인의 어려움, 미상인 임대차 현황, 장기간 체납된 관리비 등 여러 리스크 요소를 안고 있습니다. 특히, 미확인된 미납 관리비는 향후 정상적인 건물 사용에 장애가 될 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평창 지역의 관광 수요를 활용한 숙박시설 운영 가능성

* 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 진입 시 잠재적 시세차익 기대

* 토지와 건물이 일괄매각되어 권리관계가 비교적 명확함 (말소기준권리 이후 권리 소멸)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정평가액 74,000,000원을 최저 매각가격으로 하여, 향후 시장 조사 및 현장 재확인, 리스크 요인 분석을 통해 결정해야 합니다. 현재로서는 제시된 감정평가액을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 미납 관리비, 내부 수리비 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.