나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33571 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-11 2층205호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33571 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-11 2층205호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경33571
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층205호
• 감정가: 74,000,000원
• 최저가: 51,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매3계 2024타경33571 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층205호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월 지원 2024타경33571 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33571 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-11 2층205호

용도: 숙박시설

감정가: 74,000,000원

토지면적: 91.66㎡ (약 27.7평)

건물면적: 63.18㎡ (약 19.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치하며, "안흥교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주택, 숙박시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 봉평면은 이효석 문학관과 메밀꽃 필 무렵의 배경지로 유명하며, 이러한 문화적 특색과 함께 주변 관광지와의 접근성이 좋습니다. 봉평면은 겨울철 스키 시즌과 여름철 계곡 휴가철에 관광객이 많이 찾는 지역으로, 사계절 관광객 유치가 가능한 입지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 명확한 권리 관계 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. (주의사항에 임차인에 대한 언급이 있으나, 상세 내용은 현황조사서를 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 봉평면 무이리는 관광지와의 연계성이 좋은 지역으로, 특히 봉평의 유명 관광지인 이효석 문화예술촌과 효석달빛언덕 등이 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 주택, 숙박시설, 농경지가 분포하여 지역적 특성을 반영하고 있습니다. 숙박시설 시장은 최근 양극화되는 경향을 보이며, 중저가 숙소(펜션, 모텔)는 선방하고 있는 추세입니다. 본 건의 경우 숙박시설로서, 이러한 시장 흐름 속에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 숙박시설의 운영 현황, 평균 객실 요금, 점유율 등에 대한 추가적인 조사 및 분석이 요구됩니다.

5. 생활정보

봉평면은 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 평창군청 등 관공서 이용도 가능합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 주거 및 휴양이 가능한 지역입니다. 인근에 관광지가 많아 방문객 유치 및 지역 연계 활동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

* 미납 관리비: 현장 조사 결과, 관리비가 장기간 체납되어 있어 정상적인 건물 사용을 위해 미납 관리비 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이 금액과 관련 사항은 별도로 확인해야 합니다.

* 내부 확인 곤란: 감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 이는 물건의 실제 상태나 하자 여부에 대한 불확실성을 내포합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, '가축사육제한구역(절대제한지역)'으로 지정되어 있어 향후 가축 사육과 관련된 건축이나 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

* 주변 환경: '안흥교' 남서측 근거리에 위치하며, 주변이 주택, 숙박시설, 농경지로 형성되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 인근에 축사 등과 관련된 시설이 있을 가능성도 배제할 수 없으나, 현재 검색 결과로는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 봉평면의 숙박시설로, 이효석 문학관 등 유명 관광지와 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 74,000,000원입니다. 사계절 관광객 유치가 가능한 지역적 특성과 더불어, 중저가 숙박시설 시장의 안정세를 고려할 때 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비, 내부 확인의 어려움, 가축사육 제한구역이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리 분석, 미납 관리비 등에 대한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인접: 이효석 문화예술촌 등 봉평의 주요 관광지와 근접하여 관광객 대상 숙박업 운영에 유리한 입지입니다.

* 사계절 관광 수요: 평창은 겨울철 스키, 여름철 계곡 휴양 등 사계절 관광 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 합리적인 감정가: 74,000,000원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 가격이 될 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 중저가 숙박시장 잠재력: 경쟁력 있는 가격으로 운영 시, 가성비를 중시하는 여행객들에게 어필할 수 있습니다.1.영월 지원 2024타경33571 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33571 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-11 2층205호

용도: 숙박시설

감정가: 74,000,000원

토지면적: 91.66㎡ (약 27.7평)

건물면적: 63.18㎡ (약 19.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치하며, "안흥교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주택, 숙박시설 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 봉평면은 이효석 문학관과 메밀꽃 필 무렵의 배경지로 유명하며, 이러한 문화적 특색과 함께 주변 관광지와의 접근성이 좋습니다. 봉평면은 겨울철 스키 시즌과 여름철 계곡 휴가철에 관광객이 많이 찾는 지역으로, 사계절 관광객 유치가 가능한 입지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 명확한 권리 관계 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. (주의사항에 임차인에 대한 언급이 있으나, 상세 내용은 현황조사서를 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

본 건이 위치한 봉평면 무이리는 관광지와의 연계성이 좋은 지역으로, 특히 봉평의 유명 관광지인 이효석 문화예술촌과 효석달빛언덕 등이 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 주택, 숙박시설, 농경지가 분포하여 지역적 특성을 반영하고 있습니다. 숙박시설 시장은 최근 양극화되는 경향을 보이며, 중저가 숙소(펜션, 모텔)는 선방하고 있는 추세입니다. 본 건의 경우 숙박시설로서, 이러한 시장 흐름 속에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 숙박시설의 운영 현황, 평균 객실 요금, 점유율 등에 대한 추가적인 조사 및 분석이 요구됩니다.

5. 생활정보

봉평면은 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 평창군청 등 관공서 이용도 가능합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 주거 및 휴양이 가능한 지역입니다. 인근에 관광지가 많아 방문객 유치 및 지역 연계 활동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

* 미납 관리비: 현장 조사 결과, 관리비가 장기간 체납되어 있어 정상적인 건물 사용을 위해 미납 관리비 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이 금액과 관련 사항은 별도로 확인해야 합니다.

* 내부 확인 곤란: 감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 이는 물건의 실제 상태나 하자 여부에 대한 불확실성을 내포합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, '가축사육제한구역(절대제한지역)'으로 지정되어 있어 향후 가축 사육과 관련된 건축이나 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

* 주변 환경: '안흥교' 남서측 근거리에 위치하며, 주변이 주택, 숙박시설, 농경지로 형성되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 인근에 축사 등과 관련된 시설이 있을 가능성도 배제할 수 없으나, 현재 검색 결과로는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 봉평면의 숙박시설로, 이효석 문학관 등 유명 관광지와 인접하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 74,000,000원입니다. 사계절 관광객 유치가 가능한 지역적 특성과 더불어, 중저가 숙박시설 시장의 안정세를 고려할 때 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비, 내부 확인의 어려움, 가축사육 제한구역이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리 분석, 미납 관리비 등에 대한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인접: 이효석 문화예술촌 등 봉평의 주요 관광지와 근접하여 관광객 대상 숙박업 운영에 유리한 입지입니다.

* 사계절 관광 수요: 평창은 겨울철 스키, 여름철 계곡 휴양 등 사계절 관광 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 합리적인 감정가: 74,000,000원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 가격이 될 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 중저가 숙박시장 잠재력: 경쟁력 있는 가격으로 운영 시, 가성비를 중시하는 여행객들에게 어필할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계