나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39873 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 584 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39873 [1] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 584 창고시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경39873 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 584 | 감정가: 173,299,560원 | 최저가: 121,310,000원 | 용도: 창고시설

1. 부천 지원 2024타경39873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39873 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 584

용도: 창고시설

감정가: 173,299,560원

토지면적: 307.00㎡ (약 92.87평)

토지 지분율: 30700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 171.36㎡ (약 51.84평)

건물 지분율: 17136

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 지상에 다량의 폐기물이 적재되어 있어 별도의 폐기물 처리 비용이 발생할 것으로 예상됩니다.

3. 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 서측으로 세로 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 본건 주변으로 제조 공장들이 다수 분포하고 있어, 일부 지역은 산업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대해 다른 경매 사건이 중복으로 계류 중일 가능성이 있습니다. 이 부분은 낙찰 후 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 월곶면 개곡리는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주위 환경으로 보아, 농업 활동이나 소규모 창고 운영 등을 위한 입지적 특성을 지니고 있습니다. 인근 지역에 제조 공장들이 분포하고 있으나, 이는 해당 물건의 직접적인 상권 형성에 큰 영향을 주기보다는 지역 산업 활동의 일부로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 편의시설이나 교육 시설 등에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 농가 주택 및 단독 주택이 혼재한 지역 특성상, 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 차량 이동을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지상에 다량 적재된 폐기물로 인한 처리 비용 발생입니다. 이는 예상치 못한 추가 지출로 이어질 수 있습니다. 또한, 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 측량 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 더불어, 보전관리지역, 군사시설 보호구역 등 각종 규제 지역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제약이 존재합니다. "중복사건"이라는 점은 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있는 잠재적 위험 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 1억 7천만원대의 창고 시설로, 넓은 토지 면적을 갖추고 있습니다. 그러나 지상 폐기물 적재, 중복 사건, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 제반 사항을 면밀히 검토하고, 폐기물 처리 비용 및 추가적인 법적 검토 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

폐기물 처리 및 규제 관련 이슈를 충분히 해결할 수 있다면, 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 점이 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 산업 활동 현황 및 개발 가능성을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근한다면 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 다만, 리스크 해소 능력이 매우 중요한 투자 대상입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계