나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12950 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 106동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12950 [1] 인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 106동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경12950
• 주소: 인천광역시 부평구 후정로 8, 106동 1층102호 (삼산동,브라운스톤부평)
• 감정가: 573,000,000원
• 최저가: 401,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매10계 2024타경12950 | 소재지: 인천광역시 부평구 후정로 8, 106동 1층102호 (삼산동,브라운스톤부평) | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 401,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천 지원 2024타경12950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12950 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 삼산동 553 브라운스톤부평 106동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 573,000,000원

토지면적: 40.88㎡ (약 12.37평)

토지 지분율: 4087.8900000000003

건물면적: 72.97㎡ (약 22.07평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7296.85

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text]

주변은 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성된 주거지대입니다. [cite: provided text]

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다. [cite: provided text]

본 건은 삼산1 재개발사업지구 내에 위치하며, 해당 사업은 2024년 1월 이전 고시 완료되어 정비사업이 마무리되었습니다. 이는 지역 환경 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided text]

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided text]

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 등에 유동화되었음을 의미하며, 경매 절차 완료 후 소유권 이전은 명확하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계 및 말소기준 권리 등 상세한 분석은 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 브라운스톤 부평 단지는 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. [cite: provided text]

소규모 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업시설보다는 주거 편의 위주의 상권으로 분석됩니다.

삼산1 재개발사업 완료로 인해 향후 지역 내 인프라 개선 및 정주 여건 향상이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 삼산중학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 편리함을 제공할 수 있습니다. [cite: provided text]

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다. [cite: provided text]

단지 내 도로와 연결된 공도를 통해 진출입이 가능합니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

'상세 임대내역은 미상임'이라는 내용으로 보아, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요하며, 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접함, 정비구역(삼산1 주택재개발정비구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 등으로 묶여 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: provided text]

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 아파트로, 삼산1 재개발사업지구에 포함되어 정비사업이 완료된 지역입니다.

안정적인 주거 환경과 함께, 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 변수와 토지이용계획상의 제약 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

완료된 재개발 사업지구 내 위치하여, 지역 환경 개선 및 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

아파트라는 안정적인 부동산 상품으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (감정가 573,000,000원 기준)

명도 관련 리스크를 충분히 검토하고, 입주 또는 임대 시 수익률 분석을 통해 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계