나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13410 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-81 성신빌라 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13410 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 456-81 성신빌라 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경13410 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 36-19, 1층103호 (용현동,성신빌라) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13410 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 456-81 성신빌라 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지 면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 38.03㎡ (약 11.50평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용정초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제103호입니다.

사용승인일은 1997년 12월 10일입니다.

외벽은 몰탈 위 적색 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 화재 경보 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 완경사 지대에 위치한 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 자체 지반이 대체로 조성되어 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 남측으로 폭 약 3-4미터의 진입도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남부교육청), 주거환경개선지구(사업 완료-2006.12.31), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

주거환경개선지구는 과거 저소득층 주거 환경 개선을 위한 사업이 완료되었으며, 해당 지역은 지속적인 도시 재생 및 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 인OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 낙찰자는 토지와 건물의 소유권을 일괄 취득하게 됩니다.

1.9. 상권 분석

본건 주위 일대는 다세대주택 및 단독주택과 더불어 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.10. 생활 정보

"용정초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

또한, 본건이 위치한 용현동 일대는 주거환경개선지구로 지정되어 지역의 지속적인 개발 및 환경 개선이 이루어져 왔으며, 최근까지도 관련 사업이 추진되고 있어 향후 주거 환경의 질적 향상이 기대됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

건물의 이용 상태는 다세대주택으로 확인되나, 임대 관계는 이해관계인 부재 등으로 인해 파악되지 않았으므로, 현장 확인 및 임대차 관계 조사가 필요합니다.

주거환경개선지구 사업이 2006년 완료되었으나, 해당 지역은 지속적인 도시 재생 사업이 이루어지고 있어 향후 추가적인 개발 가능성 및 그에 따른 영향(소음, 통행 불편 등)에 대한 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 8,400만원의 비교적 저렴한 금액으로 취득 가능합니다.

용정초등학교 인근에 위치하며, 주거환경개선지구 내에 있어 지역 개발 및 개선 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 연식(1997년 준공), 주변 개발 사업으로 인한 일시적인 불편 발생 가능성 등은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

용현동 일대는 인천의 대표적인 주거 환경 개선 및 도시 재생 사업이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주거 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가 기준 8,400만원으로, 소액으로 인천 지역 부동산 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 권리 관계 및 임대차 현황을 추가로 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계