나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12646 [1] 인천광역시 서구 마전동 981-5 힐스타운 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12646 [1] 인천광역시 서구 마전동 981-5 힐스타운 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경12646 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로502번길 14, 2층204호 (마전동,힐스타운) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경12646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12646 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 981-5 힐스타운 2층204호

물건 종류: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지면적: 19.16㎡ (약 5.79평)

토지 지분율: 1916

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.22㎡ (약 20.94평)

건물 지분율: 6922

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 왕길동 소재 "감단사거리역(인천2호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브) 지붕 7층 건물 내 제2층 제204호로, 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시창호입니다.

- 이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 도시가스설비, 승강기(E/V) 설비, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형 토지로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 동측 및 남측으로 각 노폭 약 12M의 포장도로를 통해 출입합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인천 2호선 "감단사거리역"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 주요 도로인 동측과 남측으로 약 12미터 폭의 포장도로를 통해 단지 진입이 가능합니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 채무자 겸 소유자는 권OO님으로 파악됩니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 권리 내역에 대한 상세하고 면밀한 추가 분석이 반드시 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 비교적 명확해 보이나, 최종적인 판단은 전문가의 심층적인 권리분석을 통해 이루어져야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 인천광역시 서구 마전동 일대는 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 상업 및 주거 복합 기능이 활성화될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 감단사거리역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구와 직장인 수요를 흡수하며, 오피스텔의 주거 기능과 상업 시설 이용이 조화를 이루는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 주거용 오피스텔로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 도시가스 공급, 승강기(E/V)가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 안전성을 확보하고 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설과 주거 단지가 있어 생활에 필요한 물품 구매, 외식, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 물건의 임대 현황 및 임차인과의 관계가 '미상'으로 파악되어, 인수해야 할 임차권이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

둘째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '성장관리권역'으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 오피스텔 자체의 주거 및 업무 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

셋째, 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 부동산 시장의 수급 상황에 따라 시세 변동의 리스크가 존재합니다.

넷째, 주변 환경 조사 시, 도심 지역에서 발생할 수 있는 소음, 교통량 증가 등의 생활 불편 요인이 있는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 현재까지 특정 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 지도 검색 및 정보 확인을 통해 파악되지 않았으나, 주변 탐문 및 현장 실사를 통해 간접적인 영향 가능성은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동 힐스타운 2층 204호 물건은 역세권 오피스텔로서 입지 조건이 양호하고, 주거 및 상업 복합 지역의 이점을 가지고 있습니다. 건물 내부 상태 및 기본적인 설비는 양호한 것으로 평가됩니다. 감정가는 2억 1,200만 원이며, 토지 약 5.79평, 건물 약 20.94평으로 구성되어 있습니다. 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차권 등 인수 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 주변 상권 활성화와 교통 편의성을 고려할 때, 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 명확하지 않은 임대 현황과 지역 규제 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천 2호선 감단사거리역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 역 주변 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 복합 상권: 일반상업지역 및 배후 주거 단지 풍부, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 가능성.

- 주거 및 업무 겸용: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 공간 제공.

- 소형 면적: 토지 및 건물 면적이 부담스럽지 않아 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적일 수 있음.

- 향후 개발 가능성: 지구단위계획구역 지정으로 인한 지역 발전 잠재력.

법원 정보

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