나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554065 [1] 인천광역시 계양구 효성동 280-5 현대3차아파트 103동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554065 [1] 인천광역시 계양구 효성동 280-5 현대3차아파트 103동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경554065 | 소재지: 인천광역시 계양구 새벌로133번길 4, 103동 5층504호 (효성동,현대3차아파트) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경554065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554065 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 280-5 현대3차아파트 103동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

토지면적: 27.71㎡ (약 8.38평)

토지 지분율: 2770.8999999999996

건물면적: 71.46㎡ (약 21.62평)

건물 지분율: 7145.699999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치하며, "효성남초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 1호선 작전역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도로의 진출입도 원활한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 고OO 씨의 채무로 인해 임의경매가 진행 중입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 제공된 정보상으로는 추가적인 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 이해관계자 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변으로 근린생활시설과 다양한 공동주택(아파트, 다세대주택)이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 작전역을 중심으로 형성된 상업지역과의 접근성이 좋아, 다양한 쇼핑, 금융, 외식 등의 인프라를 이용하기에 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육환경으로는 단지 북측 인근에 효성남초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 교통으로는 인천지하철 1호선 작전역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 아파트는 철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 5층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 옥내소화전 등 기본적인 생활 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 관계 정리 및 이주 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 지도 서비스 등을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원에서 진행 중인 본 아파트 경매 물건은 역세권(작전역)에 위치하며, 초등학교가 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 아파트로서의 기본적인 기능과 편의시설을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 주변 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해 볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 아파트로 교통 편리성 우수 (인천지하철 1호선 작전역 인근)

* 효성남초등학교 인접으로 학군 유리

* 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 풍부

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

* 적절한 시세 조사 및 권리 분석 후 입찰 시 시세 차익 기대 가능

법원 정보

인천지방법원 경매10계