나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562103 [1] 인천광역시 서구 석남동 322-101 포레스트빌 2동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562103 [1] 인천광역시 서구 석남동 322-101 포레스트빌 2동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경562103 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로20번길 11, 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562103 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 322-101 포레스트빌 2동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 33.38㎡ (약 10.09평)

토지 지분율: 3338.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평)

건물 지분율: 5417

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 김OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 인천석남중학교 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 갖춰진 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 2호선 서부여성회관역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 특히 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 경매 참여 전 전문가의 상세한 권리 분석은 필수입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석남동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 어우러진 생활 중심지입니다. 인천석남중학교와 인접하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 교통 편의성이 높습니다. 이러한 입지 조건은 지역 내 유동인구와 소비 활동을 지지하며, 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인천석남중학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 대중교통 이용이 편리한 서부여성회관역(인천지하철 2호선)과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 불분명하여, 인수되는 임차인이 있거나 명도에 관한 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 및 심의를 거쳐야 하는 제한 사항이 있습니다. 특히, 건축물의 외관은 건축위원회 심의를 거쳐야 하므로 유의해야 합니다.

- 혐오시설: 초기 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경562103 (1) 물건은 인천 서구 석남동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 상업 시설이 있어 생활이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다. 다만, 임대 관계의 불확실성 및 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 강제경매로 진행되는 만큼, 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 준비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경: 인천지하철 2호선 서부여성회관역 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

- 생활 인프라: 주변에 학교, 상가 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 정상적인 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

- 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계