나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149895 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제9층 제906호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149895 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제9층 제906호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경149895
• 주소: 서울특별시 영등포구 대림로29길 13, 제9층 제906호 (대림동, 대림동쌍용플래티넘-에스)
• 감정가: 108,000,000원
• 최저가: 86,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2024타경149895 | 소재지: 서울특별시 영등포구 대림로29길 13, 제9층 제906호 (대림동, 대림동쌍용플래티넘-에스) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 서울남부지방법원 2024타경149895 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 영등포구 대림동 717 대림동쌍용플래티넘-에스 제9층 제906호이며, 용도는 도시형생활주택 (다세대주택)입니다.

소유자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 기본 현황 및 감정가

본 물건의 감정가는 108,000,000원입니다.

전용면적 기준으로 건물면적은 18.24㎡ (약 5.52평)이며, 토지 지분은 5.46㎡ (약 1.65평)입니다.

건물은 12층 건물 중 9층에 위치한 철근콘크리트구조이며, 2013년 6월 28일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

이용상태는 공동주택 (도시형생활주택 - 원룸형)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 2호선과 7호선 환승역인 대림역 인근에 위치하여 대중교통 이용에 매우 편리합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고, 본건까지 차량 진출입이 가능하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 물건 주변 환경 및 구조

주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등으로 관리 상태는 양호합니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 법원 매각 물건명세서를 통해 정확한 임차인 현황 및 기타 등기부상 권리관계를 확인해야 합니다.

강제경매의 특성상 채무자가 별도로 기재되어 있지 않으나, 소유자 박OO가 채무자로 추정됩니다.

현재 제시된 자료만으로는 임차인 현황이 파악되지 않으므로, 명도(인도명령) 부담 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로 이용하는 데 적합합니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 교육환경보호구역(대동초등학교 인근), 대공방어협조구역(군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등 여러 법률에 의한 제한을 받고 있습니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 상권 분석 및 생활정보

본건은 대림동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

대림역 역세권에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나기 때문에, 직장인이나 1인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 대동초등학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성도 나쁘지 않습니다.

4.2. 잠재적 리스크

주위환경은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 '보통' 수준이나, 대림동 지역의 특성상 외국인 거주 비율이 높고 관련 상권이 발달되어 있어, 일부 투자자나 임차인에게는 환경적 요인이 리스크로 작용할 수 있습니다.

또한, 도시형생활주택(원룸형)은 면적이 작아 추후 매도 시 매수층이 제한적일 수 있습니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 본 물건은 서울 2, 7호선 더블 역세권의 뛰어난 교통 입지를 갖추고 있으며, 2013년식의 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

투자 포인트:

1. 더블 역세권: 대림역(2, 7호선) 인근 위치로 임대 수요 확보가 용이합니다.

2. 소액 투자: 감정가 1억 800만원 수준의 소액 물건으로, 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

3. 임대 목적 적합: 원룸형 도시형생활주택으로, 주변 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 투자에 최적화되어 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계