나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22906 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 13층1307호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재"부전2동주민센터"남동측 인근에 위치하는 디알에코시티 13층 1307호로서,주변은 역세권 상업지대로 각종상업시설,업무시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 양호항 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 잋 도시철도1호선"범내골역"등이 소재하여 제반교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건 내 13층 1307호로서 외벽 : 일부 인조석붙임 및 페인트마감등 창호 : 강화유리창호구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 소화설비,승강기설비,주차타워,도시가스설비, 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단지의 가로장방형 토지로 주위와 등고 평탄하며,업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복8차선규모의 중앙대로,남측으로 편도4차선 규모의신천대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1토지 일반상업지역,방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법> 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180미터)<건축법> 중점경관관리구역 기호 2토지 일반상업지역,방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법> 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180미터)<건축법> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경22906 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9번지 (도로명주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로 653) 디알에코시티 13층 1307호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 183,000,000원

토지 면적: 3.52㎡ (약 1.06평) (토지 지분)

건물 면적: 28.97㎡ (약 8.76평) (전용 면적)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (이하 HUG)

특이사항: 공동담보 물건

건축물 정보:

총 층수: 지하 2층, 지상 20층

구조: 철근콘크리트구조 평스라브 지붕

주요 용도: 업무시설 (의료시설, 교육연구시설 포함)

총 세대수: 217세대

2. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전2동주민센터" 남동측 인근에 위치

주변 환경: 역세권 상업지대로 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 주위 환경이 양호함

교통:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "범내골역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함

동측으로 왕복 8차선 중앙대로, 남측으로 편도 4차선 신천대로와 접하여 교통의 요지에 해당함

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있음. (일부 필지는 상대보호구역 포함)

3. 권리분석

매각으로 인한 권리 소멸: 본 건은 강제경매 사건으로, 말소기준권리인 우리은행 근저당(2021.10.26. 접수, 96,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

말소기준권리: 우리은행 근저당 (을2)

채권 총액: 217,000,000원 (근저당 96,000,000원 + 임차권 121,000,000원)

임차인 현황:

* 김 (채권양도)

* 보증금: 121,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-22

* 확정일자: 2022-04-01

* 배당신고일자: 2024-10-16

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없어 매각으로 인해 해당 임차권은 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

위치적 이점: 부산의 주요 상업 및 업무지구 중 하나인 부전동에 위치하며, 부산 지하철 1호선 범내골역 역세권으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변 시설: 인근에 부평시장, 부산중앙버스 터미널 등이 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

상권 특성: 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 환경: 범내골역을 중심으로 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 시내외 이동이 편리합니다.

편의 시설: 대형 재래시장(부평시장), 각종 상업시설, 은행, 주민센터 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

교육 환경: 일부 토지(기호 2)가 상대보호구역에 포함되나, 업무시설 용도임을 감안할 때 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 설정되어 있어, 담보물의 가치 변동에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

임차권 소멸: 비록 임차인의 대항력이 없으나, 임차권 등기 및 배당 신고 내역 등을 최종 확인하는 것이 좋습니다. (본 건의 경우, 매각으로 소멸 예정)

경매 특성: 법원 경매 특성상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업지구인 부전동에 위치하며, 지하철 1호선 범내골역 초역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변으로 상업, 업무, 문화 시설이 풍부하여 주거 및 업무 편의성이 높으며, 교통망 또한 매우 편리합니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 부담이 없으며, 감정가 1억 8,300만원은 주변 시세와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다.

부동산 강제경매 물건으로, 안정적인 권리 분석 하에 투자가치가 있는 물건으로 사료됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1호선 범내골역 도보권 역세권 오피스텔

풍부한 배후수요: 인근 상업 및 업무지구 종사자, 유동인구 풍부

편리한 교통 및 생활 인프라: 중앙대로, 신천대로 인접, 부평시장 등 편의시설 인접

권리관계 명확: 인수 부담 없이 낙찰 가능

9. 예상 입찰가

시세 분석: 본 건의 감정가는 183,000,000원입니다. 유사 면적의 오피스텔 실거래가 및 매물 시세는 170,000,000원에서 190,000,000원 사이에서 형성되고 있습니다. 본 건의 입지, 상품성, 현재 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다.

예상 입찰가: 175,000,000원 ~ 185,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.