나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101496 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 1279 금정역호계푸르지오 107동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 금정역 (지하철1,4호선)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상18층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일 : 2015.08.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 [아파트] 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(2015-07-30)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호원초등학교. 세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한 허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26 .~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~ 2026.12.31.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타는 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 안양지원 2025타경101496 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 1279 금정역호계푸르지오 107동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 781,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 60.84㎡ (약 18.4평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.7평)

전용면적: 84.93㎡ (약 25.7평)

분양면적: 해당 물건에 대한 분양면적은 별도로 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적을 기준으로 파악합니다.

1.3. 건물 정보

준공 연도: 2015년 8월 28일 (사용승인일)

총 층수: 18층

해당 층수: 11층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, "호원초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 아파트형 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 도로를 통해 외곽 공로와 연결되어 차량 접근이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 있으며, 근거리에 금정역 (지하철 1, 4호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을2 근저당 한국자산관리공사 (접수일자 2018-12-18)

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 근저당 (한국자산관리공사, 2018-12-18)

* 근저당 (중소기업은행, 2020-06-10)

* 근저당 (신한은행, 2022-05-20)

* 임의경매 (중소기업은행, 2025-10-21)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (개요 상세 정보 없음)

3.4. 임차인 현황

임대 관계는 미상입니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.5. 등기부 채권 총액

938,900,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트 단지 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

금정역 상권 이용도 가능합니다.

4.2. 지역 특징

금정역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 교통 이용이 편리하며 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

* 호원초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의 시설

* 주변 근린생활시설 이용 가능.

* 금정역 주변 상업시설 이용 가능.

5.3. 주거 환경

* 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 화장실2 등)로 이용 중입니다.

* 철근콘크리트구조 평지붕 지상18층 건물 내 11층으로, 2015년 8월 28일 사용 승인되었습니다.

* 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주차: 지하주차대수 14대, 지상주차대수 12대 (총 54대)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25 및 2025.10.20 ~ 2026.12.31)

- 낙찰 후 잔금 납부 시점에 해당 기간 내에 있다면, 관련 규정에 따라 토지거래허가를 받아야 합니다.

* 기타 지역제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역(호원초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수.

6.2. 임차인 관련

* 임대 관계가 미상인 관계로, 해당 주택에 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금/차임 등 정확한 정보를 확인하기 전까지는 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금정역 역세권에 위치한 신축급 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

감정가가 최근 실거래가 대비 다소 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 기간과 임대 관계 미상이 주요 리스크 요인으로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 금정역 (1, 4호선) 초역세권으로 뛰어난 교통 요지.

* 2015년식 신축급 아파트로 즉시 입주 및 거주 가능.

* 호원초등학교 학군 배정으로 어린 자녀가 있는 가정에 유리.

* 감정가 대비 시세 차익 가능성.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적 (84.93㎡)의 아파트 매매가는 2026년 6월 기준 8억 6,000만원에서 8억 7,000만원 선입니다.

감정가는 7억 8,100만원으로, 최근 시세보다 약 7~8% 가량 낮게 형성되어 있습니다.

잠재적 리스크(토지거래허가, 임차인 미상)와 명도 비용 등을 감안하여, 최근 시세 수준을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

감정가의 110% 수준은 약 8억 5,910만원이며, 이는 최근 최고 실거래가와 유사한 수준입니다.

리스크 요인 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여, 8억 5,000만원에서 8억 8,000만원 사이의 입찰가를 신중하게 검토해 볼 수 있습니다.

낙찰 후 토지거래허가 취득 절차를 반드시 진행해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 금정역 호계 푸르지오 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.