나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42762 [1] 경기도 평택시 오성면 숙성리 77-1 오성아트빌 6동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경42762 (1) 경기도 평택시 오성면 숙성리 77-1 오성아트빌 6동 3층302호에 대한 물건 보고서입니다.

본 건은 다세대주택으로, 감정평가액은 112,000,000원입니다.

토지 면적은 48.07㎡ (약 14.5평)이며, 건물 면적은 56.85㎡ (약 17.2평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 안OOOOOOO이며, 공동 담보 물건으로 분류됩니다.

등기부채권 총액은 96,000,000원입니다.

작성일 기준, 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 오성면 숙성리에 위치하고 있습니다.

정확한 주소는 경기도 평택시 오성면 숙성리 77-1 오성아트빌 6동 3층302호입니다.

신축건축물대장상 도로명 주소는 경기도 평택시 원숙성2길 56 (오성면 숙성리)입니다.

주변 환경에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 다세대주택 밀집 지역에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.2. 권리분석

본 건의 권리 관계는 다음과 같이 분석됩니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 02월 28일 접수된 안산농업협동조합의 근저당(96,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

갑구의 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 사항, 을구의 근저당권, 갑구의 임의경매, 갑구의 압류 등기 등은 모두 말소될 것으로 보입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황

현재 파악된 임차인 정보상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

제공된 주변 시세 정보를 분석한 결과, 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

2025년 11월 29일에 거래된 국제빌라(37.47㎡)는 5,900만원에 매매되었습니다. 이는 제곱미터당 약 157.5만원의 시세입니다.

2025년 11월 3일에 거래된 국제빌라 씨동(64.2㎡)은 7,000만원에 매매되었습니다. 이는 제곱미터당 약 109만원의 시세입니다.

2026년 5월 15일에 거래된 삼성빌라(70.34㎡)는 6,400만원에 매매되었습니다. 이는 제곱미터당 약 91만원의 시세입니다.

본 물건의 전용면적은 56.85㎡입니다.

주변 시세 분석을 통해 볼 때, 제곱미터당 약 91만원에서 157.5만원의 범위에서 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

이를 본 물건의 면적에 적용할 경우, 대략 5,174만원에서 8,953만원 사이의 시세가 형성될 것으로 추정됩니다.

감정평가액 112,000,000원과 비교했을 때, 최근 실거래가 기반 시세는 감정가보다 낮은 수준입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 주변의 교통, 편의시설, 교육 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

다만, 경기도 평택시 오성면이라는 지역적 특성을 고려할 때, 지역 내 기반 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 감정가와 실거래가 시세 간의 큰 차이: 제공된 JSON 기반의 최근 매매가를 분석한 결과, 본 물건의 감정가(112,000,000원)보다 현저히 낮은 시세(약 5,174만원 ~ 8,953만원)가 형성되어 있습니다. 이는 입찰 시 주의가 필요한 부분이며, 실거래가와 감정가 산정의 근거를 면밀히 검토해야 합니다.

* 건축 연도 차이: 제공된 JSON 정보의 건물들은 건축 연도가 1995년~1999년으로 나타나나, 본 물건의 건축물대장상 사용승인일은 2016년으로 비교적 최신입니다. 비교 대상 물건들이 오래된 건물일 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 시설에 대한 조사가 필요합니다. (추후 조사 필요)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 오성면에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 112,000,000원입니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 제공된 최근 실거래가 정보를 바탕으로 분석한 시장 가격이 감정가 대비 현저히 낮은 수준을 나타내고 있어, 입찰 결정에 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 개발 계획이나 향후 지역 가치 상승 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 최신 건물: 건축물대장상 사용승인일이 2016년으로, 주변 유사 건물들(JSON 정보 기반)보다 신축에 해당할 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 권리 분쟁 소지가 적습니다.

* 낮은 임차인 부담: 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 JSON 정보에 기반한 주변 시세 분석 결과, 본 물건의 면적(56.85㎡)에 대한 시장 가격은 대략 5,174만원에서 8,953만원 범위로 추정됩니다.

가장 높은 시세(국제빌라, 37.47㎡ @ 5,900만원)를 기준으로 환산한 제곱미터당 가격(약 157.5만원)을 본 물건 면적(56.85㎡)에 적용 시 약 8,953만원 수준입니다.

이러한 시장 가격과 감정가(112,000,000원) 간의 차이를 고려할 때, 보수적인 접근을 권장합니다.

현재 시점에서 예상되는 입찰가는 8,500만원 수준으로 제시합니다. 이는 제공된 시장 데이터를 기반으로 하되, 물건의 가치와 투자성을 종합적으로 고려한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.