나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53203 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층635호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역(지하철 수인분당선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 대형 판매시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당성 '야탑역' 등이 소재하고 본건 건물이 '여객자동차터미널'인바 제반 교통여건은 양호합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물 내 지2층 제635호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접함), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 벽체구분 없이 이용 중인 구분점포(오픈상가)로서 위치확인은 집합건축물대장 상 건축물현황도, 건물 관리사무실로부터 제공 받은 현황도면 등을 기준으로 개략적인 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 및 경계는 측량 등의 절차가 요구될 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 성남지원 2025타경53203 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층635호

건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물 (사용승인일: 2003.01.30)

용도: 판매시설 (현황 공실)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 30,900,000원

토지면적: 3.06㎡ (약 0.92평)

토지 지분: 3.0585㎡ (약 0.92평)

건물면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

건물 지분: 6.83㎡ (약 2.07평)

1.3. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역(수인분당선)' 북서측 인근에 위치합니다.

주변: 근린생활시설, 아파트, 대형 판매시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.

토지 형상: 인근 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '야탑역' 등이 소재하고 본건 건물이 '여객자동차터미널'인바 제반 교통 여건은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을1 근저당 (박길환, 81,900,000원, 2003-05-03 접수)

소유권이전: 갑1 등기 (주식회사삼화디엔씨, 2016-07-22 접수)

압류: 갑2 등기 (성남시분당구, 2016-08-29 접수, 말소), 갑3 등기 (서초세무서, 2017-04-18 접수, 말소)

임의경매개시결정: 갑5 등기 (박길환, 75,185,512원, 2025-10-17 접수, 수원지방법원 성남지원 2025타경53203)

등기부채권 총액: 81,900,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 중 대항력 있는 자: 없음.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 분석

건물 주 용도: 운수시설(여객자동차터미널), 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

본건 이용 상태: 판매 및 영업시설 (현황 공실)로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권 특성

야탑역을 중심으로 대규모 상업시설 및 유동인구가 집중되는 지역입니다.

반경 내 대형 쇼핑몰, 영화관, 관공서 등 편의 및 공공시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 수인분당선 야탑역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

* 편의시설: 인근에 대형 판매시설, 백화점, 근린생활시설 등이 다수 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주거: 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 주거 지역과의 연계성도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 벽체 구분 없이 이용 중인 구분 점포(오픈상가)로서, 정확한 위치 확인은 집합건축물대장 상 건축물현황도, 건물 관리사무실로부터 제공 받은 현황도면 등을 기준으로 개략적인 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 및 경계는 측량 등의 절차가 요구될 수 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

6.2. 법적 제한사항

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

토지거래계약에관한허가구역 (2025.08.26~2026.08.25, 2025.10.20~2026.12.31) 등 다수의 제한사항이 존재합니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 지역에 혐오시설이나 유해시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성남의 핵심 교통 요지인 야탑역 초역세권에 위치한 복합건물 내 판매시설입니다. 여객자동차터미널이라는 특수성을 가진 건물 내에 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상업 활동에 유리한 입지입니다.

건물은 상업, 문화, 근린생활시설 등이 복합적으로 활용되고 있으며, 본건은 판매시설로 분류되어 있습니다. 현황은 공실 상태이나, 건물 자체의 관리 상태 및 제반 설비는 양호한 것으로 판단됩니다.

권리관계 분석 결과, 낙찰 후 인수할 부담 있는 권리는 없는 것으로 보입니다.

다만, 오픈상가 형태로 이용 중인 점, 정확한 위치 파악을 위한 별도 절차 필요성, 임대차 관계 미상 등은 사전 조사 및 고려가 필요합니다. 또한, 지역 내 다양한 개발 계획 및 규제 사항을 숙지하여 향후 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 야탑역 초역세권, 성남대로 인접, 교통 요충지로서의 가치.

* 풍부한 배후 수요: 터미널 이용객, 주변 상업시설 종사자 및 거주민 등 잠재적 고객 확보 용이.

* 소형 면적: 비교적 적은 투자 금액으로 접근 가능하며, 소규모 업종 운영에 적합.

* 지역 개발 잠재력: 중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 30,900,000원

본건은 인수할 보증금 없는 임차인이 없고, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 부담은 없습니다.

소형 면적의 판매시설로서 현황 공실 상태인 점, 그리고 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가 대비 80% ~ 100% 수준 (약 24,720,000원 ~ 30,900,000원)을 고려할 수 있습니다.

다만, 이는 참고용이며, 현장 조사, 상권 분석, 법적 제한사항 및 물건의 미래 가치 등을 면밀히 평가한 후 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.