나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42776 [1] 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5 2동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "안중백병원" 남측 인근에 위치하는 통칭 "보아즈패션아울렛타운" 내에 위치하며, 주위는 국도변 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 일반대중교통이용편은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 내 1층 111호로서(사용승인일:2009.11.30.) 외 벽:복합판넬붙임 마감 등. 내 부:인테리어 마감 등. 창 호:전면 강화유리 등 마감으로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

근린생활시설(일반음식점)으로 인접 호수(112호~114호)와 함께 벽체 없이 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 건부지(근린생활시설)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

금곡리 54-5: 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 도로구역, 접도구역(2017-10-23), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 금곡리 54-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 -. ②기 타 -본건 건축물대장 용도 "사무소"이나, 현황 "일반음식점"임. -본건은 인접지(금곡리 54-3)와 함께 통칭 "보아즈패션아울렛타운"임 .

물건 비고

인접 호수(112호, 113호, 114호)와 경계벽을 제거한 상태로 이용중임. 2026. 5. 21. 신청채권자로부터 위치 및 면적 특정이 가능하고 복원이 용이하다는 취지의 보정서가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 54-5, 2동 1층 111호에 소재한 근린생활시설입니다.

본 물건의 사건번호는 평택지원 2025타경42776 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 내 1층 111호입니다.

토지 면적은 153.02㎡ (약 46.29평)이며, 건물 면적은 60.50㎡ (약 18.30평)입니다.

감정가는 251,000,000원입니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "안중백병원" 남측 인근에 위치한 "보아즈패션아울렛타운" 내에 있습니다.

주위는 국도변 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

본 건 필지 북서측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m)에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역에 해당하며, 특정 기간 동안 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 송OOO(송림신용협동조합으로 추정)입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2014년 2월 21일 접수된 송림신용협동조합의 근저당권(221,000,000원)입니다.

이 외 다수의 가압류 및 압류 권리가 존재하나, 본 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 309,286,350원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 건은 "보아즈패션아울렛타운" 내 1층 111호에 위치한 근린생활시설입니다.

건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황은 "일반음식점"으로 이용 중이며, 인접 호수(112호, 113호, 114호)와 경계벽을 제거하여 함께 이용하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업시설과 비상업시설이 복합적으로 분포하고 있습니다.

건물은 2009년 11월 30일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.

본 건에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 안중백병원 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이합니다.

주변에 국도변 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 특성상 혐오시설 존재 가능성이 있습니다.

특히, 본 건의 주위 환경에 "소규모 공장"이 혼재하는 것으로 명시되어 있어, 공장의 종류 및 운영 상태에 따라 소음, 악취, 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다.

정확한 혐오시설 유무 및 영향력은 현장 확인 또는 관련 기관 문의를 통해 면밀히 파악하시는 것을 권장합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 인접 호수(112호, 113호, 114호)와 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이므로, 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 복원이 용이하다는 보정서가 제출되었습니다.

건축물대장 상 용도("사무소")와 실제 이용 현황("일반음식점")이 불일치하여, 향후 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 대로1류(폭 35m~40m)에 저촉되는 부분이 있어, 향후 도로 확장 계획 등에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

등기부채권 총액이 감정가 대비 상당한 수준이므로, 유찰 가능성 및 재매각 시 가격 변동 등을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 평택시 안중읍 금곡리에 위치한 근린생활시설로, 현재는 인접 호수와 통합하여 일반음식점으로 운영 중입니다.

주변 환경은 상업시설과 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

권리상 말소기준권리 외 다수 권리가 정리될 예정이며, 인수되는 임차인의 부담은 없습니다.

다만, 실제 이용 현황과 공부상 용도 불일치, 경계벽 철거 상태, 대로1류 저촉 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

소규모 공장이 혼재하는 점은 혐오시설 가능성을 시사하므로 사전 확인이 필수입니다.

8. 투자 포인트

향후 평택 지역 개발 및 도로망 확충 계획에 따라 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

인접 호수와의 통합 이용으로 인한 넓은 공간은 일반음식점 등 특정 업종 운영 시 강점이 될 수 있습니다.

경계벽 철거 상태는 복원 용이성을 바탕으로 한 적극적인 활용 및 재구성이 가능할 수 있습니다.

인수되는 보증금 없는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 251,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 없으므로, 순수하게 감정가와 주변 시세, 물건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

대로1류 저촉, 용도 불일치, 인접 호수와의 통합 이용 및 복원 가능성 등을 감안할 때, 감정가 이하에서의 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

구체적인 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 투자 수익률 분석 등을 통해 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.