나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4348 [1] 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재하며, 마송중앙공원 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 새롭게 조성된 상업지대 위 상업시설, 아파트단지가 소재하며, 김포대로 건너편으로 구시가지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2023.06.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '근린생활시설(상호 '위너핏 멀티 풋살')'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, '제1,2종근린생활시설,노유자시설,운동시설'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복 2차선의 차도를 포함하는 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경4348 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호

신주소: 경기도 김포시 마송1로84번길 53, 8층801호 (통진읍 마송리, 핵심프라자III)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설)

감정가: 902,000,000원

토지면적: 69.04㎡ (약 20.90평)

건물면적: 219.52㎡ (약 66.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

대상물건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재하며, 마송중앙공원 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 새롭게 조성된 상업지대 위로 상업시설 및 아파트단지가 자리하고 있으며, 김포대로 건너편으로는 구시가지가 소재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건 또한 보통시됩니다.

북동측 및 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포 마송지구), 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)에 해당됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 국민은행 근저당(2023-06-30, 600,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 채권액은 2,696,400,000원입니다.

현재 인수되는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: -)

인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 한

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-07-24

* 확정일자: 2025-11-06

* 배당신고일자: 2025-11-10

* 대항력: 없음

4. 상권분석

본 물건은 '위너핏 멀티 풋살' 상호로 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 현재 폐문 부재 상태로 내부 확인은 불가합니다.

주변은 신규로 조성된 상업지대이며, 아파트 단지와 상업시설이 밀집하여 배후 수요가 존재합니다. 마송중앙공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

상업지대에 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

아파트 단지가 인접해 있어 주거 배후 수요가 확보될 것으로 예상됩니다.

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건 및 공동담보로 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

폐문 부재로 인한 내부 상태 확인 불가로, 예상치 못한 하자나 수리비가 발생할 가능성이 있습니다.

토지거래계약 허가구역으로, 외국인 등이 토지 취득 시 관련 허가를 받아야 합니다. (해당사항이 없을 수 있음)

7. 종합 의견

본 물건은 신규 택지개발지구 내 핵심 상업시설에 위치하고 있어 향후 지역 발전 및 인구 유입에 따른 가치 상승이 기대되는 투자 대상입니다.

다수의 채권이 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정이어서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 확인이 불가한 점과 실제 상권 활성화 정도는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

신규 택지개발지구 내 상업시설로서 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

제2종근린생활시설, 노유자시설, 운동시설 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

마송중앙공원 인접으로 쾌적한 환경을 제공하며, 관련 수요 확보에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 902,000,000원

인수 보증금 0원

위 권리분석 상 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정하되, 현장 조사 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.