나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52191 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 657 부영원앙아파트 상가동 2층7호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 부영원앙아파트 상가동 내에 위치하고 주위는 아파트 단지임.

교통상황

본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 7호로서, 외벽 : 타일 붙임, 내벽 : 페인트 등 마감, 창호 : 샤시임.

이용상태

상가로 이용중임.

설비내역

상가동 내 위생설비 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 아파트 및 상가부지로 이용중임.

인접 도로상태등

상가동 북측 및 서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 외.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 657 부영원앙아파트 상가동 2층7호에 소재하는 근린상가입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 7호입니다.

1.2. 토지 및 건물 면적

토지 면적: 29.59㎡ (약 8.95평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 29.586㎡

건물 면적: 51.75㎡ (약 15.65평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분: 51.75㎡

1.3. 매각대상 및 경매정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사건번호: 순천지원 2025타경52191 (1)

1.4. 감정가

감정가: 53,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 부영원앙아파트 상가동 내에 위치하며, 주위는 아파트 단지입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 교통사정은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

상가동 북측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 외 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2014년 11월 10일 접수된 순천농업협동조합의 근저당권 (금액: 65,000,000원)

* 총 등기부채권액: 134,101,073원

* 등기사항 요약:

* 소유권보존: 동광주택산업주식회사 (1994-12-02)

* 소유권이전: 정용수 (2002-06-04, 매매)

* 근저당권: 순천농업협동조합 (2014-11-10, 65,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류: 순천농업협동조합 (2024-12-26, 27,315,907원, 말소)

* 압류: 순천시 (2024-12-27, 말소)

* 가압류: 순천농업협동조합 (2025-03-19, 16,443,968원, 말소)

* 가압류: 광주은행 (2025-07-07, 25,341,198원, 말소)

* 임의경매: 순천농업협동조합 (2025-10-24, 49,337,098원, 말소)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임차인 중 대항력이 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함해야 합니다. 본건은 인수 보증금 합계가 0원으로 파악되나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 제공된 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용 상태

본건의 용도는 근린상가이며, 철근콘크리트조로 건축되었습니다. 현재 상가로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권

아파트 단지 내 상가로서, 해당 단지 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 안정적인 배후 수요가 예상됩니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에 순천 기적의도서관이 위치하여 지역 주민들의 문화생활을 지원합니다. 또한, 아파트 단지 및 주변 주거 지역 내 일반적인 편의시설(마트, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 혐오시설

제공된 정보 및 검색 결과상, 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시 전반적으로 쓰레기 소각장(공공자원화시설) 부지 선정 및 건설에 대한 논란이 진행 중이나, 이는 본 물건지의 직접적인 환경에 영향을 미치는 것으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대료/임차인

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 기타 공적 장부상 특이사항

제공된 정보 외에 별도의 특이사항은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 해룡면의 아파트 단지 내 상가로, 비교적 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 건물 상태 및 주변 환경은 무난한 편이나, 임대 관계 미상 등 권리 분석 및 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 고정 수요 확보 가능성.

* 근린상가로서 지역 주민을 대상으로 한 업종 운영에 유리.

* 비교적 소액으로 투자가 가능한 감정가.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 현재 시점의 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 명도 비용, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 상세한 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.