나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51562 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층2003호 아파트 경매
전라남도 목포시 호남로 6 남교크레지움에듀파크, 1동 20층2003호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51562(목포지원 경매3계). 감정가 197,000,000원, 최저가 110,320,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51562 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층2003호 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 호남로 6 남교크레지움에듀파크, 1동 20층2003호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.10 |
| 관할법원 | 목포지원 경매3계 (061-270-6693) |
| 이용제한 | 상대보호구역, 도시지역, 방화지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 일반상업지역 |
면적
| 토지면적 | 26.10㎡ (7.90평) |
|---|---|
| 건물면적 | 72.75㎡ (22.01평) |
금액
| 감정가 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 110,320,000원 (감정가 대비 56%) |
| 입찰보증금 | 11,032,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.11 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.29 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 110,320,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.08.18 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.09.22 | - | 진행 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “목포북교초등학교” 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 다세대주택 및 주상용건물, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제20층 제2003호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 새시창호 등의 마감임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 폭 약 12m, 남서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 일부 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ─
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.
물건 비고
현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51562 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주택도시보증공사
1.2. 부동산 기본 정보
소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층 2003호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트구조 (벽식구조)
총 층수: 25층
해당 층수: 20층
건물 명칭: 남교 크레지움 에듀파크
1.3. 면적 및 감정가
감정가: 197,000,000원
토지 면적: 26.10㎡ (약 7.90평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적 (전용 면적): 72.75㎡ (약 22.00평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
*참고: 분양 면적에 대한 구체적인 단위 면적 정보는 제공되지 않았으나, 전체 건물 연면적은 약 13,517.94㎡입니다.
1.4. 매각 대상
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 입지조건
1.1. 1.주위 환경
본 건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “목포북교초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 주상용건물, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다.
1.1. 2.교통 상황
일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.1. 3.인접 도로 상태
본 건 북동측으로 폭 약 12m, 남서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 일부 접하고 있습니다.
1.2. 권리분석
1.2. 1.말소기준권리
말소기준권리는 2020년 4월 23일 접수된 우리은행 근저당권(을1)입니다.
1.2. 2.임차인 현황
* 임차인: 조
보증금: 185,800,000원
차임: 0원
전입일자: 2020년 5월 29일
확정일자: 2020년 4월 28일
배당신고일자: 2024년 4월 12일
대항력: 없음
비고: 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 미상입니다.
1.2. 3.총 채권액 및 인수 사항
등기부채권 총액: 522,600,000원
인수 보증금 합계: 0원 (임차인 조미순은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.)
1.3. 상권분석
1.3. 1.건물 내 상가
건축물대장 상 '근린생활시설' 용도가 포함되어 있어 건물 내 상가 이용이 가능합니다.
1.3. 2.주변 상업시설
주변 지역은 주상용건물이 혼재하고 있어 일반적인 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.4. 생활정보
1.4. 1.교육 시설
목포북교초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
1.4. 2.편의 시설
주변에 다세대주택 및 주상용건물이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 잠재적 리스크
1.5. 1.관리비 등 미납
현황조사보고서에 따르면, 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월) 약 11,353,550원이 미납되어 있습니다. 이는 매수인이 인수하거나 정산해야 할 가능성이 있는 금액으로 주의가 필요합니다.
1.5. 2.기타 사항
임대관계는 미상으로 파악되었습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 목포시 남교동에 위치한 아파트로, 목포북교초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 교통 및 도로 접근성이 양호합니다. 권리 관계상 인수할 보증금이 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능하나, 다액의 전기료 미납금이 존재하여 잔금 납부 시 정산 절차가 필요합니다.
1.7. 투자 포인트
* 인수할 보증금이 없는 명확한 권리 관계.
* 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.
* 주변 지역의 주거 및 상업시설 혼재로 인한 생활 편의성.
* 미납 전기료 정산을 통한 명도 및 입주 준비 가능.
1.8. 예상 입찰가
본 물건의 예상 입찰가는 감정가 197,000,000원을 기준으로 하되, 미납 전기료 약 11,353,550원의 정산 비용 및 명도 비용 등을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 또한, 현장 조사를 통한 시세 파악 및 유사 물건 낙찰가 분석을 병행하여 최적의 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 하회하는 금액으로 입찰을 고려할 수 있으나, 낙찰 이후 발생할 수 있는 제반 비용을 감안하여 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.