나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51564 [1] 전라남도 목포시 용당동 1180-12 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

목포시 용당동 소재 '목포시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 단독주택 등인 미성숙상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 다른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형,상업용(주유소)임.

인접 도로상태

북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에,남측으로 노폭 약 3M~4M 콘크리트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2),(3):제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물감정평가요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(1-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 강화유리, 돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감,타일마감, 창호; 새시창호, 건물(1-나) 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 주기둥: 일반철골조, 벽체: 무벽체, 건물(1-다) 조적조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽:몰탈위페인팅마감임.

이용상태

건물(1-가): 사무실(1층),숙직실(2층), 건물(1-나):캐노피, 건물(1-다):창고임.

설비내역

건물(1-가):난방설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

건물(1-나),(1-다): 공부상 '스라브지붕'이나, 현황 ' 강판지붕'임, 건물(1-다): 공부상 '펌프실'이나, 현황 '창고'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)
목록 1.(나),(다) 공부상 '슬라브지붕'이나, 현황 '강판지붕'임
목록 1.(다) 공부상 '펌프실'이나, 현황 '창고'임
목록 2,3.은 '일단의 주유소용지'임
기계기구(1,2)는 '운휴상태'로서 정상적인 가동 여부 확인이 불가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 목포지원 2025타경51564 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1180-12 (양을로 180)

* 용도: 위험물저장 및 처리시설

* 감정가: 611,414,880원

* 토지면적: 390.40㎡ (약 118.10평)

* 건물면적: 244.94㎡ (약 74.10평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 전남낙농업협동조합 (등기부상 말소기준권리 및 본 경매 신청 채권자)

* 기계기구 포함 여부: 공장및광업재단저당법 제6조에 따라 기계 및 기구 포함 (단, 운휴 상태로 가동 여부 확인 불가)

1.2. 건물 현황

* 목록 1.(가): 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물 (사무실 1층, 숙직실 2층)

* 목록 1.(나): 철골조 강판지붕 단층 건물 (캐노피)

* 목록 1.(다): 조적조 강판지붕 단층 건물 (현황 창고, 공부상 펌프실)

* 건물(1-가)는 난방설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

1.3. 토지 현황

* 목록 2, 3.은 '일단의 주유소용지'로 이용됨.

* 토지 이용 상태: 2필 일단의 부정형, 상업용(주유소)으로 이용됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 목포시청 남서측 인근에 위치함.

* 주위는 상업용, 단독주택 등이 혼재된 미성숙 상가지대로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준임.

* 인접 도로: 북측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선, 남측 약 3~4M 폭의 도로에 각각 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2021년 2월 5일 접수된 전남낙농업협동조합의 근저당권 (을27) [cite: LAND_REG_DEBT_1, BLDG_REG_DEBT_1]

* 말소 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위에 설정된 다수의 근저당, 압류, 가압류 및 본건 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정임.

* 인수되는 권리: 공부상 '지상권개요'에 '지상권개요: '로 표기되어 있으나, 등기부상 지상권 설정 내역은 확인되지 않음. 따라서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 판단됨.

* 총 채권액: 약 3,103,277,646원으로 감정가를 현저히 초과함.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

* 임차인 중 대항력이 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역지구 및 용도

* 토지이용계획: 기호(2), (3) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구에 해당함.

* 본건의 주 용도는 위험물저장 및 처리시설이며, 과거 주유소 부지로도 활용된 것으로 보임.

4.2. 주변 개발 현황

* 미성숙 상가지대에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있음.

* 주변은 상업용 및 단독주택 등이 혼재되어 있음.

5. 생활정보

* 본 물건은 주거용 시설이 아닌 위험물저장 및 처리시설로서, 일반적인 생활 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

* 목록 1.(나), (다) 건물: 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

* 목록 1.(다) 건물: 공부상 '펌프실'이나 현황 '창고'임.

6.2. 기계기구 상태

* 본건에 포함된 기계기구(1, 2)는 '운휴상태'로 정상적인 가동 여부 확인이 불가능함.

6.3. 채권 총액

* 등기부상 채권 총액이 감정가를 크게 초과하므로, 경매 절차 진행 시 유찰 가능성 또는 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 함.

6.4. 지역적 특성

* 미성숙 상가지대이므로, 향후 지역 개발 계획 및 상권 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있음.

6.5. 주변 환경 (혐오시설 등)

* 목포시 지역 내에서 쓰레기 소각장 설치 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 용당동 1180-12번지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음. 다만, 과거 목포 외달도 등지에서 쓰레기 소각장 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 수 있음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 목포시 용당동에 위치한 위험물저장 및 처리시설 용도의 토지 및 건물로, 일괄 매각 대상임.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자는 소유권만 이전받게 됨.

* 건물 현황과 공부상의 차이, 포함된 기계기구의 운휴 상태 등은 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필수적임.

* 주변 개발 가능성에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 해당 용도의 시장 수요 및 경쟁력에 대한 면밀한 분석이 필요함.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득할 수 있음.

* 미성숙 상가지대에 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있음.

* 본건의 실제 가치가 감정가 대비 높을 경우, 투자 수익을 기대할 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 611,414,880원을 기준으로 하되, 실제 시장 상황, 현장 조사 결과, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 전문가의 면밀한 시장 분석 및 가치 평가가 필수적임.

* 채권 총액이 감정가를 현저히 초과하는 점을 감안하여, 유찰 시 재감정가 하락 가능성 또는 경쟁 심화 가능성을 모두 염두에 두어야 함.

* 보수적인 관점에서 감정가의 80% ~ 100% 범위를 기본으로 고려할 수 있으나, 이는 물건의 실제 상태 및 시장 상황에 따라 크게 변동될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.