나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51570 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 "북교초등학교" 남동측 인근에 위치한 "남교크레지움에듀파크 제1동 제9층 제902호" 로서, 주위는 단독주택 및 상가혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제9층 제902호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지이며, 아파트 및 상가 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

관리실 출입구에 전기공급중단안내서 부착됨.
전체 세대로 추정되는 미납 전기료 약 11,353,550원(25년 11월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51570 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층902호

* 신주소: 전라남도 목포시 호남로 6 (남교동)

* 용도: 아파트 (공동주택, 근린생활시설)

* 감정가: 201,000,000원

* 토지면적 (대지지분): 26.10㎡ (약 7.89평)

* 건물면적 (전용면적): 72.75㎡ (약 22.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 건축년도: 2020년 사용승인

* 총 세대수: 83세대

* 주차대수: 107대 (실내), 3대 (실외)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

* 위치: 전라남도 목포시 남교동 소재 "북교초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 단독주택 및 상가 혼용지대로 구성되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용: 사다리형 평지로, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 북측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 대중교통: 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2020-04-23 접수, 100,800,000원) 입니다.

* 총 등기부채권액: 약 519,500,000원 입니다.

* 경매 진행 시 말소될 권리:

* 우리은행 근저당 (말소기준권리)

* 주식회사원우기술개발 근저당 (36,000,000원)

* 차봉안 주택임차권 (182,700,000원)

* 장종수 가압류 (200,000,000원)

* 주택도시보증공사 강제경매 (201,306,913원)

* 인수되는 권리: 없음 (총 인수 보증금 0원)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 차 (차봉안)

* 보증금: 182,700,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-06-02

* 확정일자: 2020-05-27

* 배당신고일자: 2024-04-05

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부등본상 주택임차권으로 등재되어 있으나, 말소 예정으로 낙찰자가 인수하는 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 및 편의시설

* 본건은 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하며, 북교초등학교 인근으로 비교적 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다.

* 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 및 편의시설

* 교육: 북교초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 교통: 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설: 주위 환경이 단독주택 및 상가 혼용 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않음)

6. 잠재적 리스크

6.1. 주요 리스크 요인

* 미납 전기료: 관리실 출입구에 전기 공급 중단 안내문이 부착되어 있으며, 전체 세대로 추정되는 미납 전기료가 약 11,353,550원 (2025년 11월 기준)에 달합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 관련 내용을 정확히 확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 목포시 대양동 및 인근 지역에 대규모 쓰레기 소각장, 음식물 처리 시설, 폐기물 처리 시설 등이 건설되거나 추진되고 있어, 일부 지역에서 주민들의 민원 및 갈등이 있는 것으로 파악됩니다. 본건 소재지와는 직접적인 연관성이 명확하지 않으나, 생활 환경에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 평가

* 본 물건은 목포시 남교동에 위치한 아파트로, 사용 승인이 2020년으로 비교적 신축에 해당합니다.

* 북교초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 교통 또한 편리한 편입니다.

* 권리 분석상 인수되는 임차보증금이나 채무는 없어 비교적 안전하게 취득 가능합니다.

* 다만, 미납 전기료와 관련한 안내문 부착은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있으며, 인근에 건설되거나 추진 중인 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설의 영향을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 투자 매력

* 신축급 아파트: 2020년 사용 승인된 비교적 최근에 건축된 건물입니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수되는 채무가 없습니다.

* 우수한 교육 환경: 북교초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 시 고려사항

* 본 물건의 감정가는 201,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 시작할 수 있습니다.

* 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 미납 전기료 부담액, 인근 환경 시설의 영향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* (정확한 예상 입찰가는 현재 시점의 시장 상황, 경쟁률, 추가적인 현장 조사 결과를 바탕으로 산정되어야 하므로, 본 보고서에서는 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.