나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83339 [1] 경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, 4층401호 (주건축물제1동) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83339 [1] 경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, 4층401호 (주건축물제1동) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경83339
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매5계 2024타경83339 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경83339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83339 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 62.22㎡ (약 18.82평)

토지 지분: 62.22㎡ (약 18.82평)

건물 면적: 67.71㎡ (약 20.48평)

건물 지분: 67.71㎡ (약 20.48평)

1.3. 건물 구조 및 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 4층 401호

외벽: 적벽돌마감 등

내벽: 벽지마감, 타일붙임 등

창호: 새시창호 등

설비: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등

1.4. 토지 현황

형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형의 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태: 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

1.5. 기타 참고사항

임대관계 등: 미상

2. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 '연평1리마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리와 노선수를 고려할 때 대중교통 이용도 대체로 무난한 편입니다. 남양주시는 3기 신도시인 왕숙신도시와 인접해 있으며, 진접2지구 개발 계획 등 지역 발전에 대한 기대감이 있는 지역입니다. 지하철 4호선 진접선(풍양역)이 개통되어 서울 접근성이 개선되었으며, 향후 9호선 연장 계획(강동하남남양주선)이 있어 교통 편의성은 더욱 향상될 전망입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채권자는 송OO입니다. 경매 절차에 따라 진행되므로, 이해관계인들의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. (주의: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 법률 전문가의 정확한 권리 분석을 대체할 수 없습니다.)

4. 상권 분석

물건이 소재한 진접읍 지역은 택지개발지구와 기존 주거지역이 혼합되어 있으며, 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이마트 진접점과 같은 편의시설이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 진접2지구 개발 등 신규 주택 공급이 예정되어 있어 장기적으로 배후 수요 증가가 기대됩니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 거리가 있어, 상권 활성화 정도는 주변 지역의 발전 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활 정보

진접읍은 남양주시의 일부로, 지역 내 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설, 공공시설 등이 갖추어져 있습니다. 양진로1002번길 인근에는 감자탕, 한식 뷔페, 카페 등 식당들이 있으며, 주변에 주야간보호센터 등이 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 시 서울 도심 및 수도권 지역으로의 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 환경 및 개발 관련 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크를 내포할 수 있습니다. 주변 지역의 소규모 공장 혼재는 소음이나 환경적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)이 명확히 언급되지는 않았으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 다양한 민원이나 환경 문제에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 합리적인 감정가에 매수할 수 있는 기회입니다. 교통망 확충(진접선, 9호선 연장 계획) 및 진접2지구 개발 등 지역 개발 호재가 존재하며, 주거 환경도 점차 개선될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 관계(특히 임대차 관계)에 대한 철저한 확인과, 토지이용계획상의 제한 사항 및 주변 환경(소규모 공장 등)에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 교통 환경 개선: 지하철 4호선 진접선 개통 및 향후 9호선 연장 계획으로 서울 접근성 향상.

- 지역 개발 잠재력: 진접2지구 개발 등 신도시급 개발 계획으로 미래 가치 상승 기대.

- 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적 모두 고려 가능.

- 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 투자를 고려할 만한 가치.

법원 정보

남양주지원 경매5계