본건 토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "전주시 덕진구청" 남측 인근에
위치하며, 주위는 일부 대중음식점도 소재하나 대체로 정비된 기존주택지대로 형성되어 있
습니다.
교통상황
본건 토지 동측과 남측 인근에 전주시 일반 내지 순환대중교통편이 운행되는 태진로와 안
덕원로가 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접해있음으로
도로연계계통이나 구조와 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 대체로 무난한
편입니다.
형태 및 이용상태
지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
노폭 약 6m 정도의 포장도로가 본건 토지 동측과 남측으로 접하여 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역
(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정
문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건
종물형태의 제시외 건물 2동 연 약26.1㎡와 감나무 2주, 대추나무 1주와 호두나무 1주 및
자연석 형태의 화단 1식이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다,
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 제시외 물건인 감나무 등 4주와 자연석형태의 화단 1식은 당해 토지에 포함하여 감정
평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2) 연와조 및 시멘트블럭조 슬라브지붕 2층으로
외 벽 : 연와조쌓기
내 벽 : 벽지 도배, 목재 마감, 타일 붙임 등
바 닥 : 장판지 도배 등
창 호 : 알루미늄샷쉬와 목재창
으로 내부계단 일부 훼손 및 일부 벽체와 천정 누수 등으로
현상은 양호하지 못한 편입니다.
기호 2-1)건물의 공부상 용도는 "변소 및 창고"이나 현황 "주차장과 창고 용도"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 기호 2)건물의 1층은 공부상 1층 64.79㎡와 10.635㎡로 구분 등재되어있으나 외관상
구분된 건물의 파악이 곤란하여 일괄 감정평가하였습니다.
물건 비고
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서㉠㉡) 매각 포함
2.목록2. 건물의 1층은 등기사항전부증명서상 64.79㎡와 10.635㎡로 구분 등재되어 있으나 외관상 구분이 어려워 일괄 평가
3.목록2. 건물 내부계단 일부 훼손 및 일부 벽체와 천정 누수 등으로 양호하지 못함, 부속건물 용도는 공부상 변소 및 창고이나 현황은 주차장과 창고
4.지상에 소재하는 감나무 등 제시외 수목(4주)과 화단1식 토지가액에 포함평가
5.임차인 최옥자로부터 2025.02.11.자 공사대금 30,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명
