나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31805 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 876-3 용진원주아파트 103동 2층 207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민감정 · 평가일 2025.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 "하이트진로전주공장" 북측 인근에 위치하는 "용진원주아파트 103동 2층 207호로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

서측 인근으로 왕복 4차선의 "완주로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 207호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복2차선 도로에 접하며, 이 도로를 주 출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1.2 : 계획관리지역 , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없슴.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31805 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 876-3 용진원주아파트 103동 2층 207호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 49.72㎡ (약 15.04평)

토지지분: 49.72㎡ (약 15.04평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

건물지분: 59.73㎡ (약 18.07평)

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 2층 207호

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샷시창 등

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등

토지 형상 및 이용상태: 부정형 평지이며 아파트 건부지로 이용 중

건축물표제부 요약: 제공된 정보에 건축물 표제부 상세 내용은 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 50,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 에이아이에이프리미어파트너스주식회사

감정평가서 요약 요항표 작성일: 2026년 03월 19일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 "하이트진로전주공장" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 구성된 지역입니다.

주변 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

서측 인근으로 왕복 4차선의 "완주로"가 지나고 있으며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

인근에 노선버스승강장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

전반적인 교통 조건은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 상태

서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 이 도로를 주 출입로로 이용합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 1997년 11월 11일

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인으로, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 인수 여부 및 금액에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.2. 말소기준권리 및 기타 권리

말소기준권리:

* 근저당권: 에이아이에이프리미어파트너스주식회사 (2023년 11월 22일 접수)

기타 권리:

* 소유권 이전: 이종자 (2003년 10월 29일 접수)

* 소유권 이전: 유영우 (2015년 03월 30일 접수, 증여)

* 가압류: 삼성카드 (2025년 02월 11일 접수, 서울북부지방법원 결정) - 말소

* 임의경매: 에이아이에이프리미어파트너스 (2025년 10월 23일 접수, 전주지방법원 결정) - 말소

3.3. 인수되는 권리

임차인 이 (대항력 있음): 보증금 0원 (실제 인수액 미상)

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.4. 등기부 요약

등기부 채권 총액: 57,091,986원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

감정평가서상 인근에 근린생활시설이 있다고 언급되어 있습니다.

용진원주아파트 단지 내 상가도 확인됩니다.

4.2. 혐오 시설 유무

제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. "하이트진로전주공장"이 북측 인근에 위치하나, 이는 혐오 시설로 간주되지 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

과거 용진 원주아파트 단지 내에서 주민 커뮤니티 공간 '다인꿈 터'가 운영되었던 사례가 있습니다.

5.2. 교육 시설

본건에 대한 직접적인 교육 시설 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인 이 이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 인수 시 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

6.2. 공동담보 관련 리스크

본건은 공동담보 물건으로, 동일 채무를 담보하는 다른 부동산이 존재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 해당 채무의 변제 우선순위나 경매 진행 상황에 영향을 받을 수 있으며, 추후 추가적인 채무 발생이나 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 기타 규제 사항

본건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 일부 제한이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

전북 완주군 용진읍 소재 용진원주아파트 경매 물건입니다. 아파트 단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 명도 관련 추가 확인 및 주의가 필요합니다. 또한 공동담보 물건이라는 특성 또한 고려해야 합니다. 건물 면적은 59.73㎡ (약 18.07평)이며, 감정가는 5천만원입니다.

8. 투자 포인트

* 5천만원의 감정가를 가진 아파트로, 비교적 낮은 금액대로 투자를 고려할 수 있습니다.

* 주거 환경이 형성된 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 인프라를 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다. 하지만 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 실제 명도 시 발생할 수 있는 비용 등을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 본건의 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.