나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102065 [1] 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 105동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 도시철도2호선 '동원역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 아파트지대임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 2호선 동원역이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

혼합구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 제105동 내 제4층 제404호로서, 외벽 :몰탈위페인팅 창호 : 샷시창 등 구조임.

이용상태

아파트 임.

설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방시설이며, 급배수위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지를 택지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 광대로와, 동측으로 중로와 각각 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음..

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상이며, 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 경매 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 부산서부지원 2025타경102065 (1)

1.1. 2. 소재지: 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 105동 4층404호

1.1. 3. 용도: 아파트

1.1. 4. 감정가: 322,000,000원

1.1. 5. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 2. 채권자: 부OOOOO

1.3. 면적 및 건물 정보

1.3. 1. 토지 면적: 49.03㎡ (약 14.83평)

1.3. 2. 토지 지분 면적: 49.033699999999996㎡ (약 14.83평)

1.3. 3. 건물 전용 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

1.3. 4. 건물 지분 면적: 84.9721㎡ (약 25.70평)

1.3. 5. 사용승인일: 2014년 12월 11일

2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

* 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 도시철도2호선 '동원역' 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 전형적인 아파트지대입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 2호선 동원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 상태

* 본건은 서측으로 광대로, 동측으로 중로와 각각 접하고 있으며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사삼정지씨건설 (2015-01-27)

* 소유권이전: 최병호 (2015-03-03)

* 소유권이전: 김태우 (2021-03-04, 매매)

* 근저당: 부산원광신용협동조합 (2023-03-09, 360,000,000원, 말소 기준 권리)

* 가압류: 우리금융캐피탈 (2023-07-26, 43,393,841원, 말소)

* 가압류: 대구신용보증재단 (2023-10-25, 20,359,029원, 말소)

* 압류: 동대구세무서장 (2024-04-23, 말소)

* 압류: 북구(부산광역시) (2024-12-31, 말소)

* 임의경매: 부산원광 (2025-10-23, 304,709,330원, 말소)

* 등기부 채권 총액: 423,752,870원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 780,000원

* 전입/확정 일자: 2023-04-28

* 배당신고일자: 2025-11-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리 분석 요약

* 상기 등기부 현황에 기재된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 김 의 경우 대항력이 없어, 보증금 20,000,000원에 대한 인수 의무는 없습니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다 (다만, '지상권개요'에 대한 추가 확인은 필요할 수 있습니다).

4. 상권분석

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4.1. 최근 매매/임대 시세

* 최근 매매 정보(2026년)에 따르면, 유사 면적(약 85㎡)의 아파트 거래가는 335,000,000원 수준입니다.

* 약 71㎡ 면적의 거래가는 287,000,000원, 약 60㎡ 면적의 거래가는 254,000,000원으로 확인됩니다.

* 최근 전월세 정보(2026년)에 따르면, 보증금 및 월세는 면적과 층수에 따라 다양하게 분포하고 있습니다.

4.2. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 동원역삼정그린코아

* 주소: 부산광역시 북구 금곡동 832번지

* 총 세대수: 531세대 (건축물대장상 약 526세대)

* 최고층: 29층

* 주차 대수: 총 5대 (지상 3대, 지하 2대 - 정보에 따라 상이하나, 총 545대 (지하 540대, 지상 2대)로 건축물대장 총괄표제부에 더 상세히 기재됨)

* 관리사무소 연락처: 051-365-7506

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5. 생활정보

5.

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5.1. 편의시설 및 주거 환경

* 단지 인근에 도시철도 2호선 동원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 아파트 단지 내 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.

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6.1. 권리 관계

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 대부분의 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인이 존재하나 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

6.2. 기타 고려 사항

* 임대 관계는 미상입니다.

* 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 기재는 없습니다.

* 건물 구조는 혼합구조 (철근)콘크리트입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 북구 금곡동에 위치한 동원역삼정그린코아 아파트입니다. 지하철역이 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 최근 시세와 감정가를 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 등기부상 권리 관계가 명확하고 임차인의 대항력도 없어 낙찰 후 권리 행사에 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통 접근성: 동원역 인접으로 대중교통 이용 용이

* 우수한 생활 인프라: 주변 학교 및 상업시설 밀집

* 명확한 권리 관계: 매각으로 인한 권리 소멸 및 인수 부담 없음

* 안정적인 주거 환경: 대단지 아파트 내 위치, 다양한 편의시설

9. 예상 입찰가

330,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.