나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109075 [1] 부산광역시 북구 화명신도시로 244, 202동 14층1404호 (금곡동,화명리버빌2차아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109075 [1] 부산광역시 북구 화명신도시로 244, 202동 14층1404호 (금곡동,화명리버빌2차아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경109075 | 소재지: 부산광역시 북구 화명신도시로 244, 202동 14층1404호 (금곡동,화명리버빌2차아파트) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 283,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 서부지원 2024타경109075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109075 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명신도시로 244, 202동 14층1404호 (금곡동, 화명리버빌2차아파트)

용도: 아파트

감정가: 283,000,000원

토지면적: 39.50㎡ (약 11.95평)

토지지분: 39.497㎡ (약 11.95평)

건물면적: 82.63㎡ (약 25.00평)

건물지분: 82.63㎡ (약 25.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 금곡동에 위치하며, 지하철 율리역 서측 인근에 자리한 화명리버빌2차 아파트 202동 14층 1404호입니다. 주변은 다수의 아파트 단지와 다양한 상가들로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건이며, 채권자는 강OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받기 위한 절차입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 및 각종 상가들이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 시내버스정류장과 지하철 율리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 지하 1층~지상 24층 건물 중 14층에 해당합니다. 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 소화, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다. 토지는 장방형의 공동주택 부지로 이용 중이며, 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 환경에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설이나 소음, 교통 체증 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요인이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 일반적인 검색으로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철역 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 건물의 구조 및 설비 상태도 일반적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리분석을 철저히 하고, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 율리역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 입찰가를 산정할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 명도 및 권리관계 확인 후 신중하게 접근한다면 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계