나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경748 [1] 부산광역시 수영구 망미동 979-72 현대한누리타운 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 '부산여자상업고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 점포 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철3호선 배산역이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일자:1993.11.22) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창 호: 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지망 가로망이 조성되어 있으며, 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-08-13), 제2종전용주거지역(2025-08-13)(2030부산도시관리계획재정비(2025-320)), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경748 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 979-72 현대한누리타운 102동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 한OOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 45.29㎡ (약 13.70평)

건물면적: 84.54㎡ (약 25.57평)

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 1층 106호

사용승인일자: 1993년 11월 22일 (현재 33년차)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, '부산여자상업고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 점포 및 학교 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 부산지하철 3호선 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 및 주변 환경

단지 내로 가로망이 잘 조성되어 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2018년 2월 9일 접수된 한국씨티은행의 근저당(을17)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

등기부 상의 소유권, 근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 등 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 216,270,626원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, '기타참고사항'에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역 및 제2종전용주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강조되는 지역입니다. 또한, 폭 12m~15m의 중로에 접해 있으며, 학교환경위생정화구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

건물은 현재 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 현대한누리타운

주소: 부산광역시 수영구 망미동 979-72

세대수: 458세대

동수: 4개동

최고층: 15층

사용승인일: 1993년 11월 22일

주차대수: 총 194대 (지상 6대, 지하 18대, 기계식 194대 (주차대수 총합계 400대 기재되었으나, 내부 자료상 194대로 파악됨))

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

5.2. 전용면적 및 공급면적

본건의 전용면적은 84.54㎡ (약 25.57평)입니다. 아파트 공급면적은 84.54㎡로 표기되어 있습니다. (분양 면적에 대한 별도 정보 없음)

5.3. 부대시설

단지 내 전기차 충전기가 지상에 6대 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 미확인

물건 명세서 상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주 현황이나 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 없는 경우 공실 리스크는 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 건물 노후화

1993년에 사용승인된 건물로, 30년 이상 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 현대한누리타운 아파트로, 지하철역과 학교가 인접하여 입지 조건이 양호합니다. 또한, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 노후화는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 부산지하철 3호선 배산역 이용이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 주거 기능이 우수합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 잠재적 가치: 재개발 또는 신축 가능성이 있는 구축 아파트의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 229,000,000원입니다.

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적(84.99㎡)의 경우 2025년 12월 8일 230,000,000원, 2026년 2월 19일 220,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 1층에 위치하며, 감정가와 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 현 시세 수준에서 약간의 할인율을 적용하여 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 210,000,000원 ~ 225,000,000원

추천 입찰가: 215,000,000원 (감정가 대비 약 93.9%)

(참고사항: 임대관계 미확인 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.